上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%，至每平方米9757元，70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。近期，促经济、稳楼市等举措在一定程度上令部分城市出现楼市过热迹象，市场热度不断走高引发多地楼市调控升级。戴德梁行预计，升级的调控政策干预将有效化解价格大幅波动的可能，未来在“三稳”目标下房价涨幅还将受到抑制。

　　从24个重点城市情况来看，楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显。而在普通二线城市，上半年同比上涨10.7%的供应量难以刺激需求的增长，成交量同比下降23.9%，调控政策的持续影响、疫情冲击以及对经济发展前景及市场未来不明朗预期是需求谨慎的原因。

　　“从上半年整体住宅市表现来看，伴随全面的复产复工，市场恢复运行的同时，成交量也随即快速攀升。但是房住不炒下，热度较高的城市已然面临政策的收紧，轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级，这将影响更大范围的置业热情。预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑，全年新房总交易量恐将不及去年。”戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰说。

　　房价格基本上设有天花板，这也意味着未来新房价格上涨受限。