地王，其实分为两种：

    1、总价地王：一块地的竞拍结果创了区域最新纪录，即被称之为总价地王。总价地王跟地块的大小和单价的高低有关。

    一般而言，地块大+单价较高，容易成为地王，

    比如，中州西路蓝光拿下的地王地块，130多亩，695万每亩，总价8.47亿。

    2、单价地王：一块地的竞拍结果创最新的亩单价纪录，也被称之为地王。比较起来，亩单价地王更具市场指标意义。

    目前南阳单价地王桂冠在正商名下，1186万元，之前是东正1153万元，以及华清源1108万元，三川984万元。

    除了以上两项之外，让业内最为关注的另一数据，即楼面地价，简称楼面价。

    楼面价的高低跟亩单价和容积率有关。单价越高，容积率越低，楼面价就会越高。

    比如，三川·御府地块，因其亩单价为984万元，容积率低至2.2，因此综合起来，其楼面价即达到6708元/平，为目前南阳的楼面价之王。楼面价较高的还有华清源·美林名著项目6648元/平等。

    某种意义上说，楼面价才是真正开发物业的土地成本，即所谓面粉的价格。

    在房价成本中，楼面价是其中重要构成。

   那么，到底什么是楼面价？

    楼面价＝土地总价÷总规划建筑面积 ；

    或者，楼面价＝土地单价÷规划容积率；

    以最新出炉的正商地块为例：

    该地块37.939亩、25292.6平方米，最高容积率3.5，总价45010万元。

    亩单价=45010万元÷37.939亩=1186万元/每亩；

    最高楼面价=450100000元÷25292.6平方米÷3.5=5084元/平方米。

    那么，楼面价与房价有什么关系呢？

    一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地，在特定时间段内的市场价值。

    即，房价=土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

    房价的价格定位由多种因素构成的，由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

    有太多的例子证明，楼面价低房价不一定低！

    同样，楼面价高，不一定房价就必然高。

    楼面价只是开发商成本核算的一个依据，销售价格的参考而已，最终房价如何，要看整个房地产市场的发展，以及开发商对于楼盘的定位。

    一般来说，小城市土地价格较低，建安成本占据比例较高，最终销售价格是楼面价3～5倍，也属正常；大城市土地价格偏高，建安成本占据比例较低，销售价格是楼面价的1.5～1.8倍，也属高利润。

    总而言之，关于房价和楼面价之间的关系，既要看市场形势，还要看实际成本，等等综合因素而定。

    关于楼面价，你弄清楚了吗？