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现在为什么越来越多人看空房地产,都相信下半年房价会下跌?
编辑:南阳楼市网 2020年06月06日17:18 来源:南阳楼市网
有些人认为那些看空房地产或者希望房价下跌,是因为手中没有房产。其实这种看法显示了一些人的狭隘,我觉得任何一个关心中国未来发展的人,都希望房价会稳步下降,慢慢回归到合理的水平。

在我专业研究房地产之前,就是做技术研发的,我清楚地体会到现在实体经济到底有多难,制造业到底有多难,很多人喜欢空谈高房价的危害,我是有亲身体会的。

为什么曹德旺先生一直看跌房价,因为他是做汽车玻璃的,没有人比他更清楚如今房地产行业对制造业带来的负面影响有多大。

看今年的形势,很多人看空房产是有一定道理的,在我看来有以下几个原因。

1、我国经济需要转型

现在中国要成为超级大国,制造业是必须要强大起来的,盖再多房子也没用,没什么技术含量。中国要实现2030年由制造业大国转变成制造业强国,经济上必须要进行转型,首先就是资金和人才的流向问题。

2020年国家新政多次强调限制违规资金进入房地产行业,同时2020年棚改的结束也意味着政府资金很难再流入房地产行业。

如今的房价是虚高的,未来房价一定要回归合理。短期看来就是房价大幅下跌,这种着陆方式太过强硬,现在房地产行业已经和经济紧紧捆绑在一起,想要短期内着陆有点难度,强行降低房价可能会造成难以想象的后果。

长期来看的话就是先稳住房价,再慢慢降低房价,然后人民的收入也在不断提高,当房价收入比低于10甚至接近5的时候,房价就真的回归合理,房价回归合理才能真正实现经济转型。

2、炒房已经开始不挣钱

前几年的时候,炒房真的是暴利,甚至有些人就是职业炒房,就连上市公司也难以阻挡巨大利益的诱惑。那个时候楼市的购买力还很强,一方面炒房客的购房情绪很高涨,另一方面很多刚需还没有买房。

但是现在不一样了,现在入手炒房的人真的是不挣钱,尽管刚需购房者还很多,但是剩下的刚需都是没钱的刚需,基本都买不起房子,年轻的一批还没有成长起来,楼市的购买力已经被掏空。但是市面上的房子却多得吓人,新房尚且难以出售,二手房就更不用说了,不大幅降价是很难卖出去的。

3、楼市调控力度不断加大

从2016年楼市调控开始,每年的调控力度在不断加大,在2019年的时候可以说取得了显著的成效,全国的房价基本已经平稳下来,甚至很多地方的房价都开始出现不同程度的下滑。

很多人说2020年部分城市房价在上涨,其实你看到的房价只是开发商想让你看到的,如果你看到房价上涨就觉得楼市回暖了,那开发商就强行涨价。

这正是开发商的高明之处,房子降价了人们反而不会买,房子涨价了反而会让某些投机者蠢蠢欲动,觉得机会又来了,可以复制几年前的暴利炒房。

我们看楼市最重要的是看政策,2020年尽管楼市处于寒冬,但是中央的政策却一点都没有放松,这就说明房价上涨是不可能的,今年的几条新政基本都是针对资金流入房地产的,基本上从源头上抑制了房价的上涨。

总结:很多人看空房地产是必然的,但是下半年硬着陆恐怕是有点难,楼市的调控需要一步一步来,房地产业着陆估计近几年就可以看到。

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