时间好快，眨眼间2020年楼市的三分之一都过去了。现在其实可以做一个小总结了，楼市向来是复杂的，一个城市涨涨跌跌很正常。不过要找出规律来，也不难：比如很明显的连续几个月的持续上涨，或者连续几个月的持续下跌。可以基于此判断楼市处于什么行情！

正好前段时间，4月份统计局的70个大中城市的房价指数数据出来了，咱们同时结合着前三个月的情况，梳理下哪些城市在2020年真的在上涨!

如何确定上涨的城市

统计局有新房的数据，也有二手房的数据。由于部分城市的楼市，已经从新房市场（增量市场）转向了二手房市场（存量市场），所以我们用二手房价格的数据。再有一个原因是二手房相较于新房，更接近于市场中真实的楼市。

具体方法：寻找环比连续4个月都上涨的城市！连续四个月都比上个月的房价要高，说明真的是上涨的行情！

以上是1月和2月份的二手房的价格指数，下面是3月和4月的价格指数

我们把上涨的城市名单梳理出来了：

1月份环比上涨的城市有：北京、沈阳、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、南昌、唐山、包头、丹东、吉林、无锡、扬州、徐州、蚌埠、泉州、九江、赣州、济宁、广州、深圳、南宁、兰州、洛阳、平顶山、常德、惠州、桂林、大理。

2月份环比上涨的城市有：沈阳、长春、上海、唐山、丹东、徐州、九江、赣州、深圳、成都、昆明、西宁、银川、桂林。

3月份环比上涨的城市有：北京、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、唐山、丹东、锦州、吉林、无锡、扬州、徐州、金华、安庆、济宁、洛阳、深圳、南宁、成都、昆明、西宁、银川、乌鲁木齐、平顶山、大理。

4月份环比上涨的城市：北京、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、唐山、秦皇岛、丹东、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、赣州、济宁。深圳、南宁、成都、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、洛阳、平顶山、岳阳、桂林、大理。

统计数据的结果分析

这次由于疫情的原因，实际上会对数据有些影响。武汉在1月23日封的城，接下来的2月份是对整个楼市影响最厉害的一个月份。

数据上也可以反应出来，2月份环比上个月上涨的城市明显减少。我们估计2月份的二手房市场，成交量很低，甚至是没有成交。这就会出现更多没有上涨的情况。所以上涨的城市的数量就少！不过2月份其实也是一个试金石，能过了2月份这关，连2月份都在上涨的城市是非常不容易的，再加上其它三个月的数据，基本可判断，这些城市的楼市肯定处在连续上涨的行情里！

总共有7个城市是上涨的行情：沈阳、长春、上海、唐山、丹东、徐州和深圳！

这里要特别注意两个一线城市，已经连续涨了4个月了。深圳我们都知道，上海似乎并没有深圳那么高调且涨幅相较于深圳弱一些！

深圳1月环比上涨0.7%、2月环比上涨0.5% 、3月份环比上涨1.6%、4月份环比上涨1.7%。

上海1月份环比上涨0.2%、2月份环比上涨0.2%、3月份环比上涨0.3%，4月份环比涨1.2%。

我们应该多留意下上海，它4月份的环比涨幅也不低，达到了1.2%。

沈阳、唐山、丹东、徐州、长春同样出现了持续上涨，涨的突出的是沈阳和唐山。沈阳的上个月的环比高达了1.7%，而唐山有两个月出现了1%的涨幅！