外资涌入房地产的“鲇鱼效应” 早来比晚来好
编辑：南阳楼市网
2005年10月26日08:30
来源：南阳楼市网
外资在中国房地产市场中的比例已占到15％，许多外资地产基金在中国落地生根并迅速膨胀，大有主宰地产之势，房地产业已经连续3年成为第二大外商投资行业。(10月24日《中国经济周刊》)
面对“狼来了”的叫喊，尽管“加强对外资监管和严控外资进入中国普通住宅市场”的呼声此起彼伏，但笔者依然认为，假若外资涌入房地产领域能产生预期的“鲇鱼效应”，倒是早来比晚来好，多来比少来好。
其一，外资涌入可以提高投资者进入房地产领域的“门槛”，并使那些“空手套白狼”的皮包房产企业趁早退出竞争。许多房地产企业基本上是白手起家，利用“期房”时间差，采用从银行贷一部分，让购房者预交一部分，再让建筑商垫付一部分，便轻而易举地扯起了摊子。但这种不尽完善的房产开发体系，一旦资金链出现问题，便必然出现资金捉襟见肘的窘况，直至引发一系列问题。故而外资涌入不仅能为快速发展的中国房地产市场融资丰裕的资金，更能让那些“空手套白狼”的皮包房产企业及早卷铺盖走人。
其二，外资涌入的同时，也必将为房产领域带来外国先进的经营及管理理念。外资进入中国房地产市场之后，一些先进而成熟的管理模式和营销理念，也必然随着外资的涌入而进入中国房地产市场，这对提高中国房地产行业的整体水平，无疑会起到一种助推和改良的作用。据报道，来自法国、英国、阿联酋等25个国家的70多个海外房地产公司，把世界上最热门的一批超大型房产投资项目带到了上海，其中一些住宅项目价格，有些竟比上海房价还便宜。
其三，外资涌入还将有助于提高建筑施工企业的技术水平，促进房产品更新换代。大量的外资涌入，外资公司凭借其强大的资金实力，市场竞争能力将远远超过本土企业，迫使中国房地产开发企业改进技术和设备，提高设计创新及管理水平，从而提高中国房地产产品供给的整体质量和水平，同时逼迫中国房地产企业走上品牌竞争的路线，促进一些本土房产品牌的形成和壮大。而拥有一大批著名的房产品牌，才是我国房地产市场体系走向成熟和完善的主要标志。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
