环境心理论坛开到地产网

    近日，某房地产网站的业主论坛上对建筑的环境心理问题讨论热烈，论坛由一位据说对环境心理颇有研究的名叫“疯子的艳遇”的网民坐镇版主。这位网民图文并茂分析了自己所住楼盘的环境心理问题，并能根据人的生辰八字、性别确定住什么样的房子好。

    结果跟帖者无数，有的更是称之为“大师”，纷纷请求其指点家中的环境心理问题，甚至有网民还想拜师学艺……

如此论坛，在房地产网站还是前所未有，倒成了一件新鲜事。

■心态调查

售楼部常见“大师”帮买家看楼

据记者调查，目前不少开发商开发楼盘、设计楼盘时都异常关注环境心理的问题。

    开发商设计楼盘讲求环境心理问题

    一位熟悉楼盘规划设计的发展商私下向记者透露，楼盘的规划设计一般都是聘请专业的设计公司，尽管设计方案会根据建筑学、生态学、人体工程学来调整，但多少也会从环境心理学方面取些内容，如大门朝向、楼宇的整体布局、小区里的雕塑造型等。尤其是一些豪宅盘，据说还会高调邀请一些“大师”现场指点，并以此作为卖点。

    也有别墅盘，规划时特别强调别墅的方位，据说如果一栋别墅的屋顶的尖角如果“直刺”另一栋别墅，那么，这样的设计就会影响到别墅的销售业绩。

另有一种说法是，业内有一些具备一定知名度的“能人”，经常被一些房地产企业聘请为“顾问”，“顾问”的主要工作，就是考察建筑物外部的地理环境对人体心理的影响，并对楼盘规划和整体布局提出建议。

    房价涨声依旧:是政府调控力度不够,还是有误解?

 部分买家置业请“大师”帮忙看楼

    在记者调查的十多位已置业的买家中，绝大多数称自己当时买楼请了环境心理方面的“大师”指导，并听从了他们的建议。他们表示，自己对楼盘的环境心理问题比较重视。

    有发展商对记者说，售楼部经常见到买家带一些“能人”来看楼的现象，尤其是豪宅盘，此举更盛，这反映出这批买家对环境心理的关注度普遍更高。

    有一发展商还向记者讲述了这样一些故事：一对夫妇到滨江东某豪宅盘看楼，太太喜欢江景，认为，水可为财，执意要买北向望江的房子。但随他们而来的一些“能人”说，水对这位先生来说恰恰不是财，房子不能见水。后来，这对夫妇就买了南向的房子。

    也有一位先生到广园东某别墅盘看楼，售楼小姐向他推荐地势较高的别墅，因为视野更为开阔。但这位先生却说买低处的别墅更适合自己，因为他找某“能人”算过，说自己是不能住在高处压住别人，因为“命不过硬，压不住”。

    “大师”看楼出场费

    少则三百元，多则千元

    记者还遇到这样一位小姐，她买房买得很辛苦，原因是买的楼需满足两个条件：一是楼盘的名字中不带“水”字，二是必须买13或23楼的房子。此前，她看过一些楼盘都比较满意，终因无法满足这两个条件而放弃。后来，江边有个新盘推出，刚好有适合她的房子，就在这个楼盘买了一套13楼的单位。

    而最近正忙着买楼的章小姐，尽管自己买的只是50多万的房子，但还是坚持请了个“能人”跟着自己看楼。每次无论是否能成交，都给劳务费，少则300，多则1000，在这方面花钱，一向节俭的她也变得出手大方。

有业内人士表示，买房大可不必相信这些所谓的“能人”的说法，这样才不会买得如此辛苦！

    我们应以怎样的心态买房

    当我们用自己辛苦工作的积蓄购置房产时，目的是想让它换回一套健康、舒适的住宅？还是图个“好意头”？以怎样的心态购房才能使我们安居乐业？传统习俗形成事出有因

    北京建筑工程学院韩增禄教授认为，人们之所以对那些“能人”那么信任，是由于古代缺乏现代地质学、磁场学、气象学、水文学、建筑学和人体生理学知识，人们只能根据当时的知识水平来认识环境，解释所遇到的种种问题。 于是，阴阳五行、易经八卦等古代解释宇宙自然的观念就成了那种理论的主要理论根据。一些所谓的“能人”正是掌握了人们普遍存在的避凶趋吉的心理，编造了一些“神秘”的谎言，使本来朴素的科学原理变得扑朔迷离，这样就出现了一些带有迷信色彩的习俗讲究了。

    华南理工大学一位不愿透露姓名的建筑师指出，这确有不科学的内容，如把人的生辰八字、性别、属相与房子的吉凶、房子所能带来的财运、人的命运、事业前途、身体状况等联系起来，这显然是误区。正是基于人们都有一种寻求心理安慰的想法，追求财运的欲望和对未来的美好冀望，所以这些东西才会有市场。

    但这位人士认为，这东西如其中有关住宅选址、门窗朝向、室内间隔、通风采光、床位摆设方向等内容，用科学完全解释得通。

    一位关注过环境心理问题的陈先生认为，必要的讲究还是有科学成分的，如窗台不能做床，因为当睡眠时一不小心，便会弄破玻璃或造成身体损伤。尤其是儿童的睡床，更不应太靠近窗台，因为他们好奇心重，往往会被窗外事物所吸引而向窗外望或爬出窗框，容易发生意外。而床头不能靠窗，主要是因为室内外的温差对头部健康不利，从心理上讲，会让人在睡眠时产生不安全感。如果遇到闪电或灯光照射，会带来睡眠不足和心理恐惧问题。

    有些旧习俗纯属误导

    也有一部分内容，倡导正确，但推理不科学。如说家中摆放哪些花是吉利的，哪些不吉利，其依据并不是哪些花有助财运、家庭和睦和平安，科学的解释应是，哪些花因能吸收有害气体、辐射，适宜摆放在家里，哪些花释放二氧化碳而不适宜。

    再如，习俗特讲究，炉灶和水龙头不能成一直线，并且炉灶位于南向才是吉位，才能家运顺畅，人口安宁。否则，因为水火不容会影响夫妻感情，家人体弱多病。其实，这个说法是与自然有关的。因为古时用来烧饭的燃料，不外乎野草及柴枝，当烧饭时灶口朝向东方便可以配合风向，容易生火。但现在，炉灶和水源分开的原因则是为了干湿分区 还有，习俗中也讲究，洗手间不能位于房屋中间，据说是因为房屋中心做厕所，犹如人的心脏堆积废物，凶多吉少。而若厕所位于房屋后半部的中心，与大门成一直线，就可能导致破财损丁。其实正确的解释是，因洗手间位于房屋中间不仅是一黑厕，洗手间内空气不流通，且污浊空气不能排放到室外，不利居住健康。像非典时期，人们认识到洗手间位置的重要性。但有些解释纯属误导。

    房屋与命运无关

    心理学博士毛小姐则把这类习俗与心理学联系在一起。如习俗中认为，头上不能有梁，两楼不能太近。这体现的正是人们的“心理空间”。因为自己周围的空间逼仄，就会影响心情；楼距太近、卧室门口正对大门就缺少隐私空间。一般来说，选择住房时，人们心理上希望视野开阔一点；再者有这样一个习俗，门口不能对着厕所和垃圾堆。这在心理学上也很好解释。因为那种地方空气中有腐味，细菌多，长期居住，对身体健康不利。

    一位业内人士告诉记者，选择健康、舒适的住宅，应关注房屋的布局、结构、通风、采光和周边环境，那种完全认为房屋与命运、财运、事业和各种忌讳有关的想法都是不可取的。