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购房必看之五证二书（附样本）
编辑：南阳楼市网 2005年04月18日16:26 来源：南阳楼市网
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》 (建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指住宅质量保证书 和住宅使用说明书 。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

    超级链接：

    五证： 1.《国有土地使用证》   2.《建设用地规划许可证》  3.《建设工程规划许可证》     4.《建设工程施工许可证》   5.《商品房销售(预售)许可证》 

    两书： 1.住宅质量保证书   2.住宅使用说明书 

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