2005年郑州房价综合走势:涨声一片
编辑：南阳楼市网
2005年04月08日09:13
来源：南阳楼市网
刚刚过去的２００４年，是全国房地产业极不平静的一年，也是郑州市房地产市场不同寻常的一年。这一年，中国楼市的一个显著特点是房价大幅度上涨，郑州市也和全国一样，房地产市场价格涨幅是近几年来的最高点。２００５年新年伊始，郑州市房地产市场价格仍持续上涨。据调查，２００５年一季度与上年同季相比，房屋销售价格上升７．４％，土地交易价格上升１９．１％，房屋租赁价格上升０．１％，物业管理价格上升０．３％；与上季相比，房屋销售价格上涨２．９％，土地交易价格上升１２．８％，物业管理价格上升０．３％。
房屋销售价格涨幅继续攀高
随着郑州城市化进程的加快，郑州市房价近几年有了较快的攀升，加之政府鼓励消费者购房的各项政策陆续出台，进一步激活了房地产市场，个人购房日趋兴旺，从而带动房屋销售价格继续上扬。据调查，２００５年一季度郑州市房屋销售价格比上年同季上升７．４％。其中商品房销售价格比上年同季上升６．６％，二手房价格比上年同季上升１５．０％。
１、商品房销售价格上涨６．６％
据调查，２００５年一季度郑州市商品房销售价格与上年同季相比上升６．６％，与上季相比上升２．９％；其中住宅销售价格与上年同季相比上升７．８％，与上季相比上升３．６％；非住宅销售价格与上年同季相比上升１．３％，与上季相比上升０．４％。在住宅销售中，经济适用房销售价格比上年同季上升４．５％，与上季持平；普通住宅销售价格与上年同季相比上升８．０％，与上季相比上升３．８％；高档住宅销售价格与上年同季相比上升５．３％，与上季相比上升０．７％。
影响价格变动的原因：
一是消费主体的经济实力增强。近年来，我市国民经济快速发展，民营经济实力不断增强，扩大了商业用房的需求，同时居民收入的提高，使原有城市住房条件差的居民改善居住条件的愿望更强烈，同时城市户籍放开和城市吸引力的增强，造成新增人口剧增，更加大了对住房的需求。
二是在过去一年多的时间内，钢材、水泥等建筑材料价格大幅度上涨，从而导致房地产开发建筑成本的提高。
三是土地供应机制的变化和土地价格大幅度的上涨也大大拉动了房价的上涨。
四是近二、三年来，政府为了让郑东新区尽快出形象、成规模，限制老城区开发指标，造成老城区住房供给一定程度的减少，加剧了老城区新住房供应紧张和价格上涨。
２、二手房价格涨幅较大
近两年来，在政府政策开放和金融服务不断完善等各种利好因素的带动下，住房二级市场供应和需求能量持续快速释放且增长迅速，大有与一级市场平分秋色之势，住房二级市场已成为房地产业增长最快的一部分，拉动作用日益明显。由于房改房、经济房上市政策的放宽、交易手续的进一步简化、税收的减免等利好的因素，二手房为市民们提供了更加实惠、便捷的购房选择，而成熟的居住环境和配套设施更是吸引越来越多的中低收入市民前来购房的卖点之一。加之这两年来，郑州市市政建设发展很快，道路的扩宽，使得一部分拆迁户急于购买二手房，导致我市二手房价格大幅度上涨。据调查２００５年一季度，我市二手房价格比上年同期上升１５．０％，比上季上升３．０％。 房屋租赁和物业管理价格稳中有升 ２００４年以来，我市有关部门建立了物业管理和房屋租赁协管机制，物业管理和房屋租赁市场管理得到加强。据调查，２００５年一季度郑州市物业管理价格比上年同季上升０．３％。在房屋租赁中，住宅租赁价格与上年同季持平，办公楼租赁价格比上年同季上升０．８％，商业娱乐用房与上年同季持平，工业仓储用房比上年同季下降１．５％。
以上资料表明，２００５年将是宏观调控效应显现的一年，随着宏观调控，土地成本、融资成本、建造成本、营销管理费用增加，农副产品价格上涨，这些将成为促进房价继续上涨的内在因素，２００５年，郑州市房地产市场价格仍会稳中有升。为避免房地产开发投资规模偏大，商品房销售价格增长过快，望政府有关部门引起重视，继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀，确保国民经济的持续稳定发展。
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