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七月土拍“套餐”已安排!新区域+好地段,谁来买单?
编辑:南阳楼市网 2022年07月06日10:54 来源:南阳楼市网
01

至目前,在7月份共计安排了3次土拍活动,分别于7月5日、13日、20日进行。

三次土拍加起来,一共推出了13宗地:

城镇住宅、商业用地4+商务用地3+医疗卫生用地1+教育用地1+供电用地1+工业用地1+批发市场用地1+仓储物流用地 1


    


    


    

仅从用地性质与类型上看,堪称近年来难得一见的一个“大拼盘”!

教育医疗、仓储物流、批发市场、商务供电、住宅商用……,几乎一应俱全。

此举清晰反映出,目前中心城区诸区域,正在加速实施事关城市配套设施的“填平补齐”工程!

也可以理解为,是对前几年城区框架迅速拉大后,软件系统的补课或升级。

同时,也与产业导入和产业聚集,不无关系。


    
02

虽然表面上安排了三次竞拍,但这三次所推地块的数量+分量,却有天壤之别。

比如说7月5日最先进行的一次,只有区区一宗地,而且是物流仓储用地,所以基本上是一次“打酱油之旅”。

有些看点的,是后两次。
而这两次土拍的侧重点也截然不同。

简而言之,7月13日,主角显然是高铁片区的3宗商务用地;7月20日,则完全是一次问题楼盘补票行动。

先关注一下高铁片区的“商务三兄弟”:
1、地块编号:WCQG2022-05
地块位置:高铁片区B3路以西、迎宾路以南
地块四至范围:详见宗地界址点图
出让面积(平方米):79514 平方米( 119.271 亩)
土地权属来源批复文件:豫政土【2018】509号文
土地用途:商务用地
规划容积率:不大于3.5
规划建筑密度:不大于40%
绿地率:不小于30%


    
2、地块编号:WCQG2022-06
地块位置:高铁片区B3路以西、团结路以北
地块四至范围:详见宗地界址点图
出让面积(平方米):45628.7 平方米( 68.4431 亩)
土地权属来源批复文件:豫政土【2018】509号文
土地用途:商务用地
规划容积率:不大于3.5
规划建筑密度:不大于40%
绿地率:不小于30%


    
3、地块编号:WCQG2022-07
地块位置:高铁片区幸福大道以东、团结路以北
地块四至范围:详见宗地界址点图
出让面积(平方米):31335.26 平方米( 47.0029 亩)
土地权属来源批复文件:豫政土【2018】509号文
土地用途:商务用地
规划容积率:不大于3.0
规划建筑密度:不大于40%
绿地率:不小于30%
这些纯商务地块的特点很突出:
其一、规模较大。119亩+68亩+47亩=234亩。

其二、位置上佳。现场探察可知,宛城区所推的这三块地,基本上分布于高铁东站站前广场以及日月湖周边,位置杠杠的。


    

关于高铁片区的打造,宛城区显然是将其视为一次战略级别的重大机遇,而予以规划和考量的。

毕竟,这样的王牌,实属千载难逢。所以,必须紧紧握在手中。

当然,在紧抓发展大计的同时,问题楼盘的化解与整治还在同步紧锣密鼓的进行。

6月份,最终实现补票的有东鑫·中央公园、中泰·中景门国贸等项目。

而7月份计划补票的,有4宗地,涉及3个项目。
地块编号分别为G2022--26、GXG2022-11、 G2022-40、 G2022-41 。

以上地块中, G2022--26 ,位于独山大道以东、规划B2路以南 ,“该地块为南阳市高新区问题楼盘城中村改造项目用地”

GXG2022-11,位置在独山大道以西、范蠡路以北、汉城河东支西侧 。土拍公告标注为“该宗地为整治项目用地”,其实就是玖福·泓城项目。


    

G2022-40、G2022-41 两地块为“南阳市宛城区问题楼盘钓鱼台城中村改造项目用地”。

事实上,即著名的鸟巢片区问题楼盘,钓鱼台壹号。

令人难以置信的是,该项目坐拥与建业森林半岛、常绿大溪地、中信国安城等等名盘一样的配置,却做成了如今的模样。

可以说,完全凭一己之力化身南阳地产界的奇葩一朵!

在一众优质楼盘环抱之间,居然有这么一家进入整治序列的项目,真应了南阳一句老话:

同行不同利!


    
03

说到土拍行情走势,就难免归咎于怎么扶也扶不起来的楼市行情上了。

曾经,中心城区动不动就过万的产品,如今却在七八千上挣扎不已,怪不得被调侃说,被一棍子打回了原形。

房价,终究只是表象。

众所周知,房价短期看金融及政策,中期看土地供求,长期则取决于经济产业与人口注入。

房子跌回成本价的背后,要么是经济产业出了问题,要么是人口流向出了问题,或者是两方面都出了问题。

问题来了:我们这座城市,是什么问题?


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