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郑州离房价拐点还很远
编辑：南阳楼市网 2005年03月24日07:52 来源：南阳楼市网
孙宏宏斌斌名名言言

    关于房价：我是对中国房地产市场最乐观的一个人，但市场依然发展的比我想象得要快。

    关于宏观调控：市场经济主要是供求关系，2005年的不确定性已经比2004 年少了许多。

    关于二级市场：二级市场与一级市场的供应比例应大于1:1 才算正常。对于郑州，二手房一年成交量应达到10 万套。

    关于战略：在不同的阶段，我们有不一样的判断。

    关于顺驰风格：顺驰其实一直很低调，骂不还口，打不还手。去年是被打急了，才起来反抗一下。

    关于郑州购房族：从排队买房的火爆场面来看，郑州的购房者真的很理智，对房地产市场的判断力也足够好。

    关于自己：我并不感到孤独，一直都是该做什么做什么。

    放言之郑州房价

    还有很大上涨空间

    郑州看似“虚高”的房价一直受到购房者的质疑，在全国一片房产泡沫的言论下，加息政策的调控更是加重了楼市的紧张气氛。然而，原顺驰集团董事长孙宏斌在郑与媒体见面时，又一次与众不同地为郑州楼市唱起赞歌。

    “郑州是个投资的好地方，对郑州楼市怎么乐观都不过分！”孙宏斌一再强调，郑州的城市建设如火如荼，加上郑州独有的会聚力，郑州的房价还会有一定的增长空间。在孙宏斌看来，目前央行调高房贷利率的新政策对郑州影响并不大，土地的稀缺和房子全国性的供不应求才是房价持续走高的决定因素。值得肯定的是，尽管2004年郑州房价增长点比较高，但郑州离房价拐点还很远！

    郑东新区顺驰第一大街是顺驰在郑州的第一个项目，去年4月份以5.379亿元的价格摘牌郑东新区一块千亩土地，足见其对郑东新区的信心。关于部分投资者对郑东新区在热炒之后会不会上演空城的疑虑，孙宏斌直言：政府一直在投入，大家也越来越看好，这从顺驰第一大街均价从2700/平方米上扬至目前3600/平方米足以看出。现在唯一的问题，是大家对它的认识需要一个过程。郑东新区与现在的郑州市区仅一路之隔，路西边是郑州的高档生活、商务区，而路东边就是郑东新区大量的土地，随着城市的快速发展，房地产开发一定会在很短的时间内，跨越这条道路。郑东新区一定能发展起来，这是市场的必然规律。

    谈到随着房价的走高，郑州也出现前所未有的置业疯狂，孙宏斌表示，郑州的消费者从来都很理智，出现疯狂购房的场面，再次印证他们对郑州楼市的发展具有很好的判断力。郑州目前在24大城市商品房均价排行榜中占第19位，这与其会聚力极不匹配，所以，郑州的购房者应该对郑州楼市的前景充满信心。

    放言之顺驰方略

    调整和创新是根本 房价与地价似乎永远都是捆在一起的“好兄好弟”。全国地价的不断飙升，也给房价上扬一个合理的理由。然而，在全国地王纪录的不断刷新过程中，顺驰无可厚非成为第一受益者。提到去年顺驰在全国“疯狂圈地”的情景，孙宏斌多次强调拿地的原则：“合适的就拿，不合适的就不拿。”实际上，老孙的这个战略思想， 已经被作为顺驰的基本战略，在贯彻实施了。“定下的战略是一个基础，但要及时地分析客观形势，理解行业的走向，结合企业的实际情况不断修正。顺驰每个月会有一次汇报会，形势发生特别变化时， 会有紧急的会议。” 2003年下半年起，顺驰开始集中买地，孙宏斌直言，那是因为他们预计，地价一定要涨，要大涨，所以才会集中资源来大举买地。但是，即使是那个时候，对每个地块，他们心目中也有一个上限价格，超过上限价格，顺驰是不会买的。至于目前这个时期，孙宏斌认为，从战略上讲，现在并不适合拿地，而是应该努力做好产品，提高企业美誉度的最佳时期。“在房地产行业，老百判断品牌的标准一定是产品的价值价格比，到底值不值那么多钱。所以一定要提供一个超越客户期望值的产品，这也是我们全力以赴在做的。”

    那么，顺驰下一步的发展节奏会不会调整？孙宏斌说，顺驰2005年200亿的销售目标不会改变，但顺驰肯定会根据情况作出调整。一个企业的发展不应该是一个节奏， 因为你跑的是长跑，有时候快，有时候慢，如果永远都是一个节奏， 那就有问题了。最重要的是，该快的时候一定要快，该慢的时候一定要慢，现在宏观形势还不太明朗，顺驰的节奏已经慢下来了。

    放言之顺驰上市

    等待最佳时机 对于孙宏斌此时来郑，大家有诸多猜疑，然而，老孙却一笑带过：“这次来郑州和顺驰没关系。”不过，在与老孙的交谈中，他还是在无意中透露出有关顺驰上市的最新情况。 顺驰香港上市的话题始终是媒体关注的焦点，而关于顺驰已经通过香港联交所聆讯的消息已经报出很久， 但对于上市的具体日期依然没有下文，“ 顺驰目前在选择最佳上市时期。”孙宏斌这次的公开表态再次透露出顺驰香港上市日期的不确定性。

    不过孙宏斌并没有觉得目前不上市会对顺驰有更大的影响，“顺驰上市的准备工作都已做好， 但是由于国内一些新政策的出台会影响到国际投资者的决定，因此到市场条件允许的时候我们才会选择上市。”

    孙宏斌称，上市的工作很顺利，基本都在按照计划往前走。但是现在的大环境不是上市最好的时机。不过，顺驰肯定是要在今年上市的，但至于是在什么时候，要看市场的情况。

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