当然,楼市行情的转变,对购房者来说既是“好事”,也是“难事”。以前随便买都能稳赚不赔,而现在则需要更加慎重和理性。也就是说,你得睁大眼睛去看,去看什么样的房子最抗跌和最保值,这样二次交易时你才有自主定价权。那么,10年后,到底什么样的房子才是真“黄金”呢?
第一,靠近市中心,生活配套齐全区域。
决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是看地段。如今,这句话已经成为买房的黄金法则。
一般来说,越是靠近市中心,地段优势越明显,生活配套越齐全,房子的价值也就越高。具体来看,随着城市面积扩张,如今CBD片区基本成为了城市的新中心,这里的房价水平也代表着一个城市的标杆水平。因此,在CBD片区周边买房,升值潜力无疑是最大的。但是,考虑到房价比较高,退而求其次,老城区也是不错的选择,虽然年代久远,但各种配套都比较成熟,关键是居住氛围良好,生活成本也不高。
第二,靠近学区、公园等稀缺资源。
无论新房还是二手房,同一个片区,有的房子价格比较高,但有的房子价格则比较低,这是为什么呢?其实,地段决定了房子的基本价值,但对稀缺资源的占有,则决定了未来房子升值空间的大小。
具体来看,一是靠近优质学校,一般学区房的价格比普通房产高10%-20%左右;二是靠近公园等休闲场所,随着社会节奏不断加快,人们对休闲品质和身体健康的关注越来越强烈,而健康、休闲、养生正在成为住房新趋势。
第三,拥有优质的物业管理服务的楼盘。
那么,小区的物业水平对房子的影响真的大吗?在笔者看来,不仅大,而且是非常大。一方面,入住后几乎每天都和物业打交道,所以物业管理水平的高低直接关系到居住舒适度。另一方面,如果后期有卖房打算,物业水平的高低直接关系到房子的保值增值空间。也就是说,拥有优质的物业管理服务,不仅房子的价格会水涨船高,而且往往易租易售。
第四,面积不宜过大,小户型的刚需房。
随着社会、经济、文化、人口等多方面发生转变,未来10年,小户型的刚需房可能会更受欢迎。为什么这么说呢?根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪的50年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人,家庭户均规模不断缩小。究其原因,主要是受到结婚年龄推迟、老龄化社会到来,生育率下降,人口迁移流动等因素的影响。也就是说,户均规模小型化是多种因素综合作用的必然结果,尤其是老年人独居、年轻人独居现象不断出现,这都决定了未来小户型会越来越有市场。
此外,房子面积大小不仅与物业费、取暖费等生活支出密切相关,未来或许还与房地产税有直接关联。对此,国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积,这意味着如果按照面积征税,以后面积越大缴纳的税费就越多。当然,住房面积也并非越小越好,人均30-40是比较合理和舒适的。总而言之,未来小户型刚需房的优势会越来越凸显,不仅可以减轻购房和生活支出压力,也会更加容易出租和出售。
总而言之,以上这4类房子,不仅住着十分舒服,等到10年之后,就算卖了,基本也能够保值和增值,可以说是实打实的“黄金屋”了。