而在今年3月份楼市调控政策收紧之后，3月份全国二手房挂牌量环比上涨了86%，相比于2月份几乎翻倍。现如今，全国各地很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，不少城市的二手房挂牌量已经超过了10万套，重庆市的二手房挂牌量更是超过了20万套。另外，在新房市场上，新建商品房库存数量也在不断上升。根据上海易居研究院统计数据显示，截至2020年底，全国新建商品房库存数量超过5.1亿平方米，已经连续26个月增长了。因此可以看出，现如今不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了房子卖不掉的现象。甚至现在开发商和二手房业主都为了吸引购房者，在不断降低房子的售价，但是现在房子依然不好卖，这也说明，目前的楼市面临的问题不是单纯地降价就可以解决的。

　　就比如笔者天津的一位粉丝，在2019年底开始挂牌销售自己的大姨子，最初的挂牌价为200万元。但是在2020年楼市面临了困境，笔者这位粉丝也开始降低自己房子的售价。没想到，最后一路降低到150万元，房子依然没有卖出去。虽然笔者这位粉丝买房时价格不高，150万元出售还可以挣钱，但是扣除资金成本、房贷利息和物业费等费用之后，收益已经很低了。更重要的是现在150万元还都没有卖出去，这也意味着笔者的粉丝想卖掉房子，还需要继续降低售价或者等待天津市楼市回暖了。

　　其实，不仅仅是笔者天津这位粉丝面临着买房难的问题，目前在很多城市都已经出现了房子越来越难卖的现象，不管是新房还是二手房，都是如此。那么，是什么原因造成。如今很多城市的房子都出现了降价也卖不掉的情况呢？在笔者看来，主要是有以下4点原因。

　　第一个原因：部分城市的住房资源已经过剩

　　就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，虽然目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市。当然，目前很多一二线热点城市也已经出现了阶段性的住房资源过剩问题，只是随着人口持续不断地流入，这些一二线热点楼市库存还能慢慢消化。而对于人口不断流失的三四线城市来说，住房资源过剩的现象只会随着时间的推移而越来越严重。在这种情况下，随着投资客不再继续投资房产，仅靠刚需购房者很难消化如此庞大的楼市库存。因此，现如今很多城市的楼市都已经出现了严重的供大于求的现象。

　　第二个原因：楼市调控政策不断收紧，打击了楼市炒作现象

　　其实，在过去几年，虽然楼市调控政策持续不断，但是依然有很多人看好房地产行业，认为房价还会继续上涨。只是从2020年以来，国家对楼市调控的力度越来越大，让很多人逐渐开始看跌房价。比如在2020年央行和住建局出台了“三条红线”新规，让房企们都有了降负债和融资难的问题；比如在2021年银监会出台“限贷令”，让房地产行业的资金越来越紧张；还比如在2020年3月份银监会要求各地金融机构严查经营贷违规流入楼市，开启了楼市去“金融化”的序幕。可以看出，从2020年以来，国家对楼市的调控开始加速了，这让很多过去看涨房价的人也开始犹豫了。特别是今年以来各地都在对楼市调控政策进行“打补丁”，堵住了炒房客继续投资房产的漏洞。

　　最近两年不断收紧的楼市调控政策，有效打击了楼市炒作的现象，遏制了房价继续上涨的势头。在这种楼市政策下，很多投资客都被拒之门外，失去了投资客的楼市，房子依然越来越不好卖了。

　　第三个原因：人们购房观念的转变

　　最近几年，在调控政策持续不断之下，房价走势越来越稳定，并且随着“房住不炒”慢慢深入人心，很多人的购房观念慢慢开始转变了。过去人们都是以投资为主要目的购买房子，而现如今更多的人都是以居住为目的购买房子。购房观念的转变，直接改变了现在楼市的格局。

　　在这种购房观念下，已经有房子的人基本上不会再考虑购买房子，最多也就是改善型置业。而对于刚需来说，也会根据自己的实际经济能力购买房子，不会再像过去那样喜欢购买超出自己经济能力范围的房子。也就是说，现在的人们买房更理性了，并且大部分人买房都是为了自己居住。

　　第四个原因：部分城市的房价下跌，让很多人开始看跌房价，不仅不再继续投资房产，反而开始抛售房产

　　最近几年，虽然全国很多城市的房价还在继续上涨，但是也有不少城市房价出现了滞涨甚至下跌的情况。特别是对于北京环京区域的房价出现腰斩行情，严重打击了很多人们投资房产的热情。另外，像青岛、郑州、武汉、石家庄等热点城市，虽然市区房价没怎么下跌，但是这些城市郊区房价已经出现很大幅度下跌。

　　因此，现在不仅是刚需开始看跌房价，就是很多投资客也开始看跌房价。因此，现如今很多刚需不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售手中持有房产。这导致了现在新房越来越难卖，同时二手房挂牌量也在不断上涨。

　　通过以上4点原因可以看出，现在的楼市环境确实已经发生了逆转，房价也不会再像过去那样只涨不跌了。让开发商们更担心的是，现在已经有越来越多的人们开始看跌房价。而对于房子陷入“降价也卖不掉”的这个问题，著名经济学家李迅雷一语中的，李迅雷认为，目前人口的流动已经无法继续支撑房价普遍上涨。确实，现如今虽然我们的城镇化建设还在继续，但是人口的流动已经慢慢从农村流向城市转变成从小城市流向大城市，这意味着以后很多中小型城市的楼市将失去人口支撑。房子是给人居住的，当人口红利消失之后，房价下跌也是顺其自然的事情。花无百日红，房地产行业黄金时代已经过去，房子作为人们最好的投资产品的时代也已经过去了。未来的房价走势大体会非常稳定，在稳定中下跌或者上涨，慢慢回归到合理水平。