有个比喻大家应该都不陌生，那就是把房子比做成面包，把土地比做成面粉，面包为什么价格高？那是因为面粉的价格高，所以，想要解决面包价格高的问题，就需要先把面粉的价格降下来。
但是，纵观近年来的楼市调控措施，关于土地方面的调控并不多，难道，相关部门没有认识到土地对于房价的影响吗？其实不然，土地的问题，相关部门非常清楚，但是，所处的位置不同，看待问题的角度自然也不同。
普通老百姓仅仅是站在个人利益上看待土地与房价的关系，考虑的是房价高，购房成本的增加；而决策层是站在全局的角度去看待土地与房价的关系，一方面，土地价格高，会导致房价高，这是既定事实，但是，另一方面，土体财政仍然是地方政府的主要财政来源，倘若盲目地把地价降下来，地方政府的财政收入必然会大打折扣，如此一来，基础建设（公路、铁路、公园、科技馆等）、社会福利（养老、医疗、低保等）等相关方面也定然会受影响，这对于我国的城市化、经济发展以及各项国策的落实都有着不利的影响。
不过，土地的问题，不会一直不解决的，因为，大家都很清楚，只要是土地价格高的问题不解决，房价就很难降下来，我国楼市也就很难达到合理化、常态化，更无法真正地实现“房住不炒”。
时间来到2021年2月26日，官方宣布，今年起，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”新政，其一，集中发布出让公告，原则上全年不得超过3次；其二，集中组织出让活动。我们也把该政策叫做集中供地。
这22个重点城市包括四个一线城市：北京、上海、深圳、广州；还包括18个二线城市：南京、青岛、济南、苏州、杭州、福州、重庆、厦门、成都、武汉、郑州、无锡、天津、长春、沈阳、宁波、合肥、长沙。自政策发布以后，已经有多个城市陆续开始集中供地。
比如苏州市，在4月27日公布了首批集中供地的清单；再比如广州，在4月27日也公布了集中供地的清单；还有济南、重庆、长春等城市也纷纷公布集中供地的清单，据不完全统计，其余城市也会在5月份前后公布首批集中供地的清单。
通过公布的重点城市名单，我们可以直观地看出来，进行集中供地的城市基本都是我国楼市火热的城市，占据我国楼市70%以上的市场份额。所以，在城市选择上决策层还是别有一番深意的。严格意义上来说，这已经不算是试点了，而是集中供地全面展开。
首先，楼市逻辑生变是必然的。比如房企的拿地策略，过去的策略已经不再适用，倘若没有足够的资金实力，房企也是不敢进行土拍的；还有商品房的定价也会发生改变，因为集中供地必然会导致楼市产品的集中上市，一方面是房屋总量已经过剩，另一方面是大量的商品房集中供应，如此一来，价格自然会受到买方市场的决定，而非卖方市场，定价过高，注定“凉凉”。
其次，开发商压力陡增，有开发商甚至直言：一场“大洗牌”要来了。其实，这样的担忧不无道理。集中供地的全面展开，对于房企的资金链是重大考验，没钱怎么拿地？而且，现如今房地产金融收紧以及“三道红线”的压力之下，房企获取资金的难度和成本加剧，如此一来，负债高、实力差、口碑差的房企，自然会“被出局”。
在我看来，这对于净化整个市场来说，是非常有利的。因为房企要是不想出局，就要争取消费者的认可，那么，“以价换量”以及“保质保量”就是房企必须要做的事情，其次，延期交房、烂尾等令购房者难以接受的楼市乱象也会逐渐消失，如此来看，集中供地的好处还真不少。
通过这次集中供地我们可以看出来两点楼市走向，其一，决策层对于楼市调控的决心，房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，金融已经在收紧，土地市场如今也开始深化改革，楼市调控的决心可见一斑。其二，决策层决心打破土地财政的“绑架”，集中供地的全面展开就是最好的例子，以往的政策，都会采用先试点，再全面展开，而这次土地集中供应，一上来就是全面展开，22个重点城市一起上，力度不小，还有房产税最近也频频被提及，要知道，房产税可是土地财政最大的竞争对手，一旦房产税出台，土地财政也必然会打破。
总之，楼市正在向着常态化、合理化、正常化的方向进步，我们一起期待吧。
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