一路奔袭下来，在一所名校负责一方事务的同学高屋建瓴、直击要害，怼了一句：

    咋整哩，不是“出双入对”，就是玩“三人行”，南阳的楼盘恁喜欢扎堆儿？

    答曰，有一种可能——地产boss们深明大义，为民着想，聚在一起便于大家看房啊！

    你去一个地方，至少一次性可以看两个以上楼盘，不是大大方便了吗？

    当然，这是玩笑话。

    作为开发商，谁喜欢竞品项目就在眼皮子前晃悠，赶呢赶不走，搬呢搬不动？

    谁不想独霸一方，独家独盘做独门生意？

    成双成对、三五成群，显然是情非得已，没法子的事情。

    问题来了，为什么会这样？

    众所周知，房地产，先有地，再有房。

    之所以楼盘扎堆儿，首先是因为地块扎堆儿——毕竟，下面的土地决定上层的建筑。

    而地块扎堆儿挂拍，似乎是近几年南阳土拍市场一个颇为独特的现象。

    但归根到底，跟出让土地的来源有直接关系。

    小编发现，近年来中心城区住宅出让土地，大致有以下几个来源：

    第一类、新城区一级开发整理土地。

    其中，最有代表性的，当属城乡一体化示范区所集中推出的住宅用地，如著名的三馆一院板块“姜营3+1杰”等。其特点是地块规范、集中连片，且有持续性输出。

    第二类、新建城市道路沿线区域土地。

    较为典型的，是经十路和杜诗路板块。前者，云集了常绿、财富、碧桂园等项目，后者吸引了建业、正商、昱阳昇等房企。

    第三类、城区老厂区、旧市场等整理土地。

    比如，白河南片区、东外环路原竹木市场地块的整理开发，成功催生出了“四完”四兄弟（建业·新筑、信友·天樾、常绿悦龙府以及新晋小弟正弘熙悦）。

    此外，南阳两大制造业名企——石油二机厂和防爆电机厂，分别在2020和2021年为主城区贡献了两块200亩+住宅用地，并由此诞生了中州西路“双子星”项目——蓝光·芙蓉里、中梁·珑煕府和仲景路两大“天王级”楼盘——碧桂园·南都府、建业·天玺。

    第四类、城改项目拆出地块。

    这一类的代表，应该是光武路与独山大道交叉区域的两大知名楼盘，建业·贰号城邦、广苑·珺悦府。

    当然，与前面几类不一样的是，这两个项目比邻而居，纯属无心和意外。

    说到底，数家楼盘无奈抱团儿的最直接原因，是地块分割所致。

    与再早一个时期，南阳土拍市场动辄即百亩规模相比，近几年所推出地块大多在50~70亩之间，超过100亩寥寥无几，甚至10亩+、20亩+地块也经常见到。

    比如，本来一个竹木市场，却在土地挂拍之时，硬生生地一分为四——最终产生了三个项目。

    而且，每宗地都在40～60亩左右，于是建业无奈之下拿了两个地块，做了一个项目。

    与之类似的，还有新城区三馆一院东南板块用地出让，也大多在60～70亩上下，前前后后产生了四个楼盘。

    推测其初衷，可能有以下几层：

    其一、小地块门槛低、总价少，更容易让更多房企参与竞争，进而更有利于把土地价值在你争我抢的热爆中实现最大化——毕竟，如今每一块住宅用地都有它的“脾气”，均来之不易。

    其二、而更深层的原因，是数家房企面对面“同台竞演”的结果，可能更容易逼迫其拿出真本事，在品质、服务等方面真刀真枪“硬怼”。

    最终，有助于产品体系等等的快速焕新，从南阳地产行业的与时俱进、全面升级来说，可谓有百利而无一害。

    而品质提升和产品多样化，对南阳的韭菜们来说，当然是莫大的幸事。

    所以，就不难想象，为什么常见几家楼盘“背靠背”、“面对面”、“手拉手”、“排排坐”的温软画风时时绽现了。

    当然，这样却害苦了各项目的营销总们，一旦你的准客户们有了更多、更好、更从容的可能选项之后，你拿什么留住东张西望、左顾右盼的他们？

    这确实是一个问题。