2021年买房思维转变，几个建议购房者了解一下，受益匪浅！
编辑：南阳楼市网
2021年02月02日09:21
来源：南阳楼市网
每到一年之初的时候，无论是有房子的，还是没房子的，都会对楼市投去更多的关注。
买房是个技术活，不知道大家是否认同这句话。做地产媒体这么多年，见过太多在买房路上掉坑的事情。
买到烂尾房就不说了，遇到这种事虽然很糟糕，几乎是买房领域最痛苦的遭遇，但毕竟是少数。
2021年该不该买房呢？有人建议别买房，尽量将钱捂在口袋里，认为未来房价可能会迎来调整，预测将来人口减少，人口老龄化加重，年轻人比例逐渐降低，再加上城镇化达到收尾阶段，因此以后房子再多也会面临无人接盘的窘境，认为房价已经涨幅空间缩小了，如果一旦收房地产税或将增加买房人的成本。
显然，不建议买房的观点都是以房产投资客的角度来看的。对于刚需来说，家庭收入不错的有能力买房的或许早就买了。
那么，2021年那些房子可以买，要注意什么？买房有哪些新规呢？不讲废话，请大家细看。
1、现房比期房好，如遇到优质的二手房可考虑。
期房的风险最高是由于期房先售卖后房屋正在建设、无法交房、无法办理产权证、房屋质量问题、规划变更问题等；现房的风险，除了上述房屋正在建设之外，和期房的风险没有差别，但有购房经验的购房人可通过房屋的状态，排除一些风险。
二手房买卖中，通常都已办下房产证，且交易时，可能采取资金监管的方式，所以，购买二手房风险相对低。
2、买核心地段或者学区房。
首先学区房对应的学校大多是知名学校，购买学区房以后可以依据划片入学政策，直接进入名校；其次学区房和核心地段周边的生活配套设施相对完善，交通也便捷。具有很大的升值空间，出租转售的速度往往快于其它商品房。
3、户型不宜过大，中小户型最好。
户型大的房子，它的售价就比较高，比户型小的房子要多出很多钱，购买也非常有压力。居住人口少的话，也感觉非常浪费空间，家里很大的地方都空着，浪费空间就等于在浪费钱，售卖比较困难。
4、买房看“五证二书”。
五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书。
5、买房签合同一定要细看，将交房时间明确，违约责任写明。
6、符合家庭经济实力。
现在房价并不便宜，一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。
7、遵循经济形势。
在决定买房前，必须分析一下当时的市场状况。一般市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。
最近几年维权事件越来越多，买这些房子要慎重！
1、开发商口碑差的不买：买房前查一下项目的开发商、建筑商曾经的历史，所开发的楼盘维权事件多不多，维权多的不买。
2、小开发商的不买：最大的原因就是质量很难保障。
3、户型差位置差的不买：从南阳这两年的新房销售情况来看，位置好户型差的卖的不错，位置一般户型好的也卖得不错，位置差户型也差的除非价格有极大的优势，否则不买。
4、没有规划的慎重：买房跟着政府的产业规划走，有规划有未来，成熟片区可买，本就是一片荒芜且没有重磅产业的，很可能十年都发展不起来。
5、不建议投资商铺，除非你很有钱：商铺现在已经不是优质资产了，并且好的商铺都自己内部消化了，一般出售的商铺都不是很好的商铺，会有各种缺陷，并且租金也很难回收。
买房政策变化很快，买房前要注意先了解政策新规定是什么。
1、新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。买二手房要注意避开设立了居住权的房子。
2、70年产权自动续期。
3、小区共有部分收益，归业主享有。
4、房子不解除抵押，也可以过户。
总结一下：对于买卖房这件事，不可人云亦云，因为每个人的情况不一样，需要根据实际情况来决定，2021年，更是如此，对此，你属于哪一类情况呢？欢迎留言交流。
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