这家自1973年由数千里之遥的佳木斯辗转而来的厂子，可以说，不仅给南阳这座小城带来了全新的机电制造产业，某种意义上还平添了颇具特色的异域风情。

    几十年来，“防爆厂”、“防爆口”、“东北话”，一直是南阳城东北角的鲜活烙印。

    而如今，伴随这次土拍的进行，防爆老厂的土地将彻底易主，防爆口这一著名地标，也将慢慢淡去往昔的纷纭。

    对此，只能感叹城市前进的脚步如此匆匆，让你在无暇回顾之间，已经悄然改换了容颜！

    有没有？

    G2020-87、G2020-88地块的出炉，历经了一年多的时间。

    2019年10月，防爆厂主要机器设备和人员等完成搬迁、转厂；

    2020年8月20日，秋雨霏霏中，各种拆除机械进场，开始对数排高大厂房、办公楼、车子棚以及动力水电辅助设施等实施破拆作业；

    2020年11月中旬许，拆除作业全部完工；

    2020年11月底，整块净地一分为二，挂拍出让。

    G2020-87、G2020-88地块，一东一西，以一条规划中的南北向区间路为界。

    1、G2020-87地块，为东地块，东临汉城河，约74亩，最高容积率3.5，地上限高80米。

    2、G2020-88地块，为西地块，西邻仲景路，约82亩，最高容积率3.0，地上限高60米。

    那么，问题来了。

    74+82=156亩，而整个厂区占地规模为约276亩，276-156=120亩。

    这约120亩跑哪里去了？

    有两个去向：

    其一、代征道路、城市绿地、河道绿地、公共绿地、公共交通设施部分面积。

    G2020-87地块总用地面积为78629.21平方米(117.944亩)，实用地面积为49748.85 平方米(74.623亩)，代征道路面积为9944.68平方米(14.917亩)，代征城市绿地面积为1654.53平方米(2.482亩)，代征河道绿地面积为7895. 97平方米(11.844亩)，代征公共绿地面积为6493. 36平方米(9.740亩)，代征公共交通设施用地面积2891.82平方米(4.338 亩)。

    G2020-88地块总用地面积为80110.27平方米(120.165亩)，实用地面积为54970.29平方米(82.455亩).代征道路面积为15529.65平方米(23.294亩)，代征城市绿地面积为4547.27平方米(6.821亩)，代征公共绿地面积为5063. 06平方米(7.595亩)。

    其二、规划B3路以南部分三角地块，或未进入出让范围。

    规划B3路大概率是为两个小区的出入道路而设置，并最终成为汉冶路的一部分。

    图中两列狭长的蓝色围挡所示，即是所谓的规划B3路未来的位置。

    这样贴心而醒目的操作，应该是让房企投拓们一目了然，从而心中更有数吧？

    说到投拓，网传有一个参拍房企名单，其中就有碧桂园、金科、美的、华清源、绿都以及卧龙地产等等。

    貌似既有宇宙，也有头部，还有本土，以及老东家旗下。

    果真如此的话，一幕充斥着杀伐决断的惨烈桥段，抑或一场资本大鳄的饕餮盛宴，即将上演！

    事实证明，果然如此。

    标号G2020-87的东地块甫一开拍，只见一屏之后的各方争先恐后，落子如飞。

    什么叫不动声色，什么叫谋定而动，什么叫领跑，什么叫追随，在土拍进程中一一呈现。

    有中规中矩的，一次100万加价；有“不讲武德”的，郝然加价500万，甚至1000万！

    半小时之后，出价已经逾越了第6个小目标！

    难道在大鳄眼里，上亿的真金白银，就真的仅仅是一个个数字不成？

    之后开拍的G2020-88西地块，其竞拍过程，也是如此。

    表面上风平浪静，私底下却波澜汹涌。

    那么，有一高姊妹地块和杜诗路正商地块在前，这两宗地会否以每亩1000万为心理基准？

    或者地块3.0和3.5的高容积率，给了房企“勇气”？

    最终，历时4个小时、184轮次激烈竞争，G2020-87东地块以80790万元，被本土实力派房企华清源收入囊中。折合每亩1082万元，溢价率86.6%，楼面价最高4639.9元每平。

    华清源自一高项目美林名著之后，再次虎口夺食，令业界为之动容！

    G2020-88西地块被碧桂园成功拿下，总价73260万元，折合每亩888万元，一个异常吉利数字。溢价率58%，楼面价4442元每平。

    这是宇宙房企继首府、翡翠山、龙悦城、翘楚台等之后南阳第五子。

    历史总有其惊人的相似之处。

    譬如，本次防爆厂G2020-87、G2020-88地块土拍大剧，与上半年二机厂地块土拍，可能分享了同一个剧本。

    1、同样是制造业巨头整理出的净地；

    2、同样是一块200亩+地块一分为二，区别仅仅在于前者是南北，后者是东西；

    3、同样是两家豪强房企各取所需，不过是一域外大牌，一本土实力房企。

    当然，与西部城区地理位置相比，这两块地的位置则更核心、更醇熟、更稀缺。

    无论是医疗资源，还是学区资源，还是交通道路，其区位当然更优越。

    就目前表现来看，二机厂地块所运作的两大项目，一举将一个片区的居住品质提升到了一个前所未有的高度。

    短短半年之隔，你会发现，西区的城市形象与气质，已经与往日说了拜拜。

    也许，这就是房地产开发与城市拓展的卓越之处和不凡魔力？

    而仲景北路区域，不客气的说，曾经是整个南阳中心城区著名的烂尾项目和问题楼盘集中区域，称其为“塌陷区”，似乎也不过分。

    而今天的土拍结果，对仲景北路片区意味着什么？

    也许，时间会给出我们想要的答案！