显然，这个与十几亿国人息息相关的行业，被认定为过去十几年国民经济支柱行业的说法，名负其实。

    而对于普通人而言，买房也一跃成为最值得、最成功的投资手段。

    譬如，作为一个南阳人，如果你有幸在10多年前买一套或几套房，那么时至今日你名下资产至少实现了翻番，甚至还可能更多。

    所以，房子和房价如磁铁一般，一直牢牢地聚焦着所有人的心绪与目光。

    转折点似乎出现在2020年。

    不知道大家有没有觉察到，最近给你打电话的售楼顾问比以往任何时候都多，一天接到3～5个也已经“习以为常”。

    而且，即使你在悠闲散步的时候，也会冷不丁地被塞上一张商铺销售广告；或者，你在某楼盘附近稍作停顿，立马会被所谓“行销小蜜蜂”给盯上！

    这透露出一个什么信号？

    是否意味着，爆红的楼市有些许“凉凉”了？

    当然，从大的形势与政策环境看，这更是一个全国性的现象——即在“三条红线”和“房住不炒”主基调的引导下，各地楼市行情已变。

    众所周知，房价之所以不断上涨，其实和庞大的炒房群体有相当关系。

    根据房屋性质的不同，一类是住宅，另一类是商铺 。

    然而，如今这两者最后的命运却是截然不同的——住宅类的炒房客赚得是盆满钵满了，但很多商铺的购买者来说，面临的却是商铺想卖也没人要的唏嘘结局。

    而且，即使是好的商铺也不像以前一样“一铺养三代”，相反“一铺坑三代”的说法渐变主流。

    如此巨大的反差，是不是感觉如同过山车？

    从南阳土拍市场上商业用地的疲软表现，也可见一斑。

    即使在新城区这样颇具潜力的板块，商业用地依然不受市场待见，已经成为业内共识。

    为什么？风险太大啊。

    同样一块地，只要是住宅用地，即使位置一般，也必然会让开发商为之心动，进而争抢。

    其原因在于，住宅产品相对而言较好运作变现，回本盈利只是时间问题和运作问题，而商业产品则对开发商的运作能力要求太高，位置、区域、交通、人流、业态等等，不可控因素太多太多。

    因此，日前自然资源和规划部门，把几块之前规划的非住宅用地“组团”变性为住宅用地。

    这也算是顺势而为，随机应变吧？

    那么，为什么现在的商铺突然就“凉凉”了呢？

    首先，互联网大潮风起云涌，铺天盖地的电商“抢”了实体店的生意。

    随着移动互联网的高速发展以及智能手机的日益普及，网购大行其道，异军突起。

    相对于实体店来说，高性价比的商品网上一搜就能出来，价格透明实惠且免费送货上门，以及享受七天退换货权益等等因素相互叠加，让越来越多的人加入网购大军。

    “无可奈何花落去”，曾经密布城市每一个角落的实体店生意近年来每况愈下，一条街上十之六七家处于苦苦支撑的状态，撑几个月就换门脸儿的现象也十分常见。

    果然应了那句话，当时代大潮淘汰一个行业的时候，连句招呼也不会打！

    没办法，只能怪其不讲武德了。

    其次，随着城市框架的不断扩张，临街商铺数量随之倍增，商铺的稀缺性消失殆尽。

    以南阳中心城区为例，十年之前与十年之后，城区规模、街道数量、街区形象等等如同“换了人间”，早已经不是当年模样。

    上世纪九十年代，偌大一个南阳市，也就人民路、中州路、七一路、新华路等等几条像样的街面支撑着整个城市近百万居民的消费需求，于是“一铺难求”成为必然。

    彼时，中州路上的品牌服装，新西路上的日用家电，梅溪路上的鲜花礼品，七一路上的饭庄酒肆，可谓享尽一时繁华。

    如今，却只存在于一代人的记忆之中。

    十几年之后，城市东区、白河南、城东新区以及大西区的轮番崛起，区域道路网络化的不断提高与完善，大街小巷密密麻麻形如蜘蛛网。

    而且，只要是新建小区就有商铺，同时市中心区域往往规划了大型的购物中心。如此以来，商铺供应多，需求却并未大幅增加，自然就导致很多商铺生意惨淡。

    所谓“物以稀为贵”，即使是家庭大宗资产的商铺，也难逃这一规则约束。

    而且，虽然商铺越来越多，但市场价格却没有下降多少，这也直接导致了“接盘者”们难以回本，陷入困境。

    总而言之，曾经被投资者视为首选的商铺，眼下却风光渐渐不再。

    其结果必然是所谓“一铺伤三代”的悲催结局。

    商铺，因此而凉凉。

    是不是这个道理？