我们从以下几个方面说说这个问题。

    第一，迟办或不办房产证的危害：

    迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。

    从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处置的权利。

    第二、房产证满2年和不满2年的区别：

    同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理房产证。

    及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.5％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。

    比如，100万的房产需要5.5万的增值税，加上个税和契税，税费一共8万块是很稳当的，再加上房屋中介费2万块，那么买套100万的房子需要110万。正因为未满两年的房屋过户税费高，所以很多人宁愿买新房也不愿意买二手房。

    因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

    第三、房产证的重要性：

    1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

    2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

    3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

    第四、房产证的作用：

    1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

    2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

    3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

    4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

    5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。

    6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

    所以，买房的时候，我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。

    房本儿虽小，但真的非常重要啊。

    “交房即发证”，在南阳何时能实现？