果然，前段时间告知，在三馆一院某盘选了一套116平三房，说终于一了心愿。

    告别八一路的躁杂，一路向东，择居新区的优质环境，无疑代表了相当一部分老城区置业群体的选择取向。

    另一位是小编一长者，原系体制内，一生辗转于乡镇、机关，现已经退休，几乎一直跟各种的家属院纠缠不已。目前在孔明路一多层小区居住。

    十一期间，咨询小编，说下了决心，换一个电梯房，而且指明要环境好、品质好的楼盘。没几日，即选了新区一楼盘136平大三房。

    显然，这两位属典型的改善型购房者！

    第一种类型，厌恶了老城中心的拥挤繁杂，想换一环境；

    第二种情况，属年事已高群体告别“老旧大”的楼梯房，换一个电梯房的需求类型。

    那么，改善型选择要注意哪些方面呢？

    改善型住宅的购房者相比刚需住宅的购房者，在购房时需求和刚需住宅大致相同，但就住宅品质上，改善型住宅的购房者对住宅品质的要求更高。

    改善性住宅考虑4点：

    1、预算

    改善性住宅的购房者名下已有一套（或多套房），在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

    2、地段

    改善性住宅的购房者年龄通常较长，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近孩子的住处等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

    3、配套

    改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

    4、开发商以及物业的选择

    改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

    换房的几点建议

    1、很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉

    因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。

    2、从卖房到买房，别拖太久时间

    时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。

    3、交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些

    别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。