据统计，止上半年，中心城区共成功出让86宗（含房地产整治项目）2696.70亩，成交金额77.02亿元。

    其中，新增净地出让21宗1277.85亩，55.13亿元。涉及房地产整治、城中村改造、经适房遗留项目59宗（含补办手续）1244.07亩，成交价款21.07亿元。

    显而易见，补票项目在数量上占73.8%，成交金额上占27.8%！

    以下，是截止7月底，竞拍成交地块详情：

    那么，问题来了：

    为什么土拍市场大半年的红红火火，忽然一改画风，转热为凉？

    莫非被8月份的桑拿天，给猛踩了刹车？

    与此同时，梅溪路上的房地产市场整治办，据说，相关工作已经进入移交阶段，其主要使命也接近完成。

    而这，可能是一个转折点。

    意味着自此之后，大量纷繁错综的问题楼盘整治的高峰期，已经告一段落。接下来要进行的，应该是技术性问题而不是政策性、决策性范畴内的事儿了。

    在此之前的两年左右时间内，中心城区302个房地产整治问题，已经拉网式过了N遍，梳理、甄别、厘清、分类。

    而业内对此应该都或多或少，均有所体会。

    比如，之前让南阳人提起来痛心疾首的著名烂尾楼盘，多数得到了不同程度的整治，至少进入“有人管”模式。

    比如，所谓容错办理、分类处置等等举措。

    不说过程，直奔结果。有代表性的案例有：

    解放广场北辰项目，安置区由宛城区政府接手，并顺利完成土地补票，两栋楼主体工程已经接近完工；

    美丽之都项目，指定律师团队接手，进入项目重整程序；

    亿安·天下城，经土地补票，相关手续完善后，成功开盘；

    食品商贸城项目，经8年漫长征收，终于完成计划拆迁，并补票成功，项目顺利推进；

    此外，农运会遗留项目，相当部分通过土地补票，进入补办手续阶段。这个名单里有金苑·如意广场、东鑫·中央公园、宏江·龙升苑、万政·大帝苑……等。

    还有，以诚发·都市新城、光武帝城为代表的一批城中村改造遗留项目，也持续进行了土地补票。

    据统计，止上半年，302个专项整治项目化解274个，占比为90.7%，追缴土地出让金及规费70多亿，受益21万购房户63万人！

    一句话，但凡能治的，都治了。

    由此，大规模成批量的问题楼盘补票工作，渐成“过去式”。

    这，或者就是进入8月份之后，土拍市场突然安静下来的原因之一。

    当然，中心城区目前净地数量稀缺，是另一个因素。

    如今，提及南阳的烂尾问题，农运会往往扮演“背锅侠”的角色。

    2008年农运会申办成功为起点，一场轰轰烈烈的大拆大建拉开帷幕！

    据统计，2008~2012年间，共拆除各类建筑550万平方米，为农运场馆建设提供土地七千余亩，五万多人因此迁移。

    事实上，大规模的城改运动，需要投入的资金甚巨，不说城市建设费用，单是安置房建设，就是一个巨大负担。

    2018年南阳地方财政总收入为307.62亿元，而其一般公共预算支出为650.68亿元，支出远远高于收入。

    因此，即使农运会结束，南阳依然无法逃脱对于土地财政的依赖，大拆大建大造仍未进行。

    其中，2013年的住宅土地供应，是前两年供应总和！

    这么大的资金量，单靠政府推动是完全不够的，必须借助民间资金的帮助。品牌房企当然是最佳选择，但资金也是有限的，最重要的，人家不愿涉足。

    “先上车后补证”的默许，无疑为小开发商打开一道便利的准入大门。

    这些缺乏实力与监管的小房企，是烂尾大剧最主要的推手。本土小房企既缺乏经验又实力不足，但在利益驱动之下，头脑发热、好大喜功，不断拿地加杠杆。

    然而，稍有政策变动，资金链便濒临断裂，这是大量烂尾楼产生的最关键原因！

    最终，伴随五万人的拆迁安置，产生了数以百计的烂尾楼！

    那么，那些整治未上岸的项目，还有救吗？

    换句话说，盘活的症结在哪里？

    其一、利益驱动不够，实力开发商不主动接盘。

    烂尾楼往往不是看到的表象，基本接近完工，稍加整修就能投入使用。由于时间长，一是建筑质量受损，二是规划过时，进入市场端时必然将面临重重问题。

    如果不是烂尾的地段太好了，房价上涨太多，哪个开发商会傻傻的跑来接盘呢？

    其二、附在地块之上的，往往是巨额的债务。土地抵押、项目抵押、信托贷款等等都是常规操作，重复抵押、贷中贷也不是没有开发商试过。

    其三、更致命的是债权产权纠纷。急眼了的开发商，债权债务关系混乱，还惹上各类官司，产权债权关系梳理下来千头万绪。

    但无论各方如何博弈，购房者无疑是其中最悲催的一方——掏空了六个钱包，换来的，是交房遥遥无期！

    可以说，烂尾楼是一场万劫不复的深坑，能够盘活，确属幸运。

    那么，如何避坑呢？

    首先，谨慎购买涉及城改项目的商品房。

    其次，尽量选择大牌房企的项目。相对而言烂尾的概率小，即使真遇到烂尾了，维权至少有地儿可去。

    最后想说的是，但愿我们现在看到的，是南阳最后一批烂尾楼！

    自此之后，南阳再无烂尾楼！