其中，3宗商服用地，2宗在新城区三馆一院片区，1宗在卧龙保税区；

    3宗工业用地，均位于白河南高新区；

    3宗住宅用地基本属于北区，1补票、1补拍、1新地。

    补票项目，系光武中路附近的老旧小区——淯滨花园。

    补拍地块，系原黄石庵林场棚户区改造的商业开发部分。

    新推地块，位于杜诗路与新东路交叉区域。

    很显然，本次应予以重点关注的，是上午的住宅用地竞拍，尤其是新推出的杜诗路地块，必须是重头戏。

    毕竟，近一段时间中心城区土拍，补票成了主旋律；相反，新地推出，已经是一个月前的事情了。

    让我们先来了解一下地块情况。

    G2020–17地块，杜诗路北，大致上属鸟巢片区。

    在此区域，有网红楼盘建业·公园里、绿都·悦府，以及新项目昱阳昇·淯龙府等。

    论及该地块区位，业内公认为仅此于主城核心区，北依独山，左邻白河、邕河，环境优势不是一般的突出。

    在土拍市场的表现，也令人印象深刻。

    业内对该区域内的公园里二期地块600万+、以及淯龙府地块800万+的喧闹，声犹在耳。

    今天出拍的G2020–17地块，可以说位置不次于以上项目用地，而且地块规模近40亩，相对适中，容积率2.0～3.5，有较大的运作空间。

    基于此，在中心城区一地难求的情况下，G2020–17地块势必引来一场激烈拚争，吃瓜群众坐等好戏上演吧。

    G2019–82地块，位于独山大道以西、北外环路以南。

    地块系黄石庵林场棚户区改造项目的一部分，曾经竞拍但未成交。之前推出的一块商业开发用地，G2019—81地块，被本土房企大民拿下。

    其时，地块12.016亩，亩单价648万元，楼面价2401元。

    此次G2019—82地块表现如何？值得期待。

    G2020—53地块，多层老小区，补票能否成功？

    果不其然，G2020—17地块，一经开拍即如干柴烈火，一触即发！

    竞拍各方出价迅速，间隔时间以秒计。

    而且不急不躁，均以100万为加价幅度。

    短短20分钟过去，各方已经出价已经达到165笔，从起始价13910万翻升至32000万、单价已经超800万！

    淡定从容的背后，是拿地的果断与坚决。

    最终，经过近3个小时，312轮次激烈竞争，河南正商新府置业有限公司以超乎想象的45010万元成功竟得！

    亩单价1186万元！新地王诞生！

    综合溢价率223.6%，最高楼面价5084元/亩。

    正商置业，郑州地产老大，此次以地王空降南阳，出手不凡，来势凶猛！

    而形成鲜明对比的是，G2019—82地块再次无人应价，未成交。

    两块工业用地G2020—42、G2020—43先后出拍，G2020—42被南阳高新发展投资集团有限公司以4051万元竟得。

    G2020—43地块，被南阳渡邦光电有限公司以2505万元（起始价2075万元）竟得。

    上午最后的补票地块G2020—53，无应价，未成交。

    终于，一场空前激烈的土拍之战降下帷幕，喧嚣散尽，尘埃落定。

    以此为标志，以杜诗路为中心的北区，正式成为火爆片区。

    诚然，以独山大道、南都路、孔明路等与主城区完美衔接的这个区域，随着独山大道北延、北外环路建设等利好出击，区位优势日益叠加，再加上固有的优渥山水资源环境，片区火爆是趋势所在。

    但地王历来都是一把双刃剑，boss们看到的是市场利益，对于刚需们则是置业之殇。

    因此，推测今日土拍之后，又将在业内横生波澜——

    比如，有关面包与面粉的关系再度被频频提及。

    比如，有关南阳楼市的天花板到底有没有的争执，又将再起。

    再如，置业南阳与置业郑州的选择问题。

    ……

    还是那句话，你的选择，决定你的方向！

    无论对开发商，还是对购房者，其实都是一样的道理。