3住宅+2商服+2工业+1科研。

    有看点的地块集中在上午。一是两块住宅用地：一块在光电产业聚集区、一块在白河南；二是两块商服用地，均位于城乡一体化示范区。

    G2019-78地块，位于光电产业聚集区，约26亩，起拍价3169万元。

    最终，竞拍至第7轮，加价至4769万元，无人应价，未成交。

    这个出价，已经达到每亩283万，溢价率也已逾50%，楼面价为1500+每平。

    小编推测，远郊盘对地缘客户要求度较高，房企有可能接受的价位底线，超出预期后，予以放弃。

    接下来是三馆一院板块的两宗商服用地G2019-84、G2019-85地块。

    之前，这个板块的商服用地在竞拍中屡次遇冷，此次这两宗较小面积出镜（G2019-84，13.994亩；G2019-85、18.774亩）业内外在观望状况如何？

    最终竞拍结果说明，商服用地一如既往地不被看好。

    G2019-84地块，无人出价，未成交。

    G2019-85地块，竞拍至第3轮，出价至8750万元，未成交。

    上午最后出拍的G2019-97地块，位置在雪枫路以北、泰山路以西，71.222亩，起拍价18520万元。

    从地块形状看，颇为规整，区位交通优势很明显。

    地块毗邻建业·大城小院等爆红楼盘，该区域俨然已经成为人气片区。

    竞拍一开始，即展开激烈竞争，龙争虎斗，火药味十足。果然，这块地才是今日土拍的关注C 。

    最终，历经两个多小时的耐力拉锯战，拼至279轮，郑州塬锋置业有限公司以46420万元竟得。折合每亩651万，这个价位，与三馆一院板块比肩而立。

    溢价率150%，最高楼面价3910元每平 。

     郑州塬锋置业，系蓝光旗下。

    这是这家头部房企短短一个月内，继中州西路地块后，再度出手。看来深耕南阳，应是该TOP系的既定策略。

    土拍小结：

    1，三馆一院板块的商服用地为何屡屡折戟？

    作为城市地标性鸿篇巨制的三馆一院——博物馆、艺术馆、图书馆和大剧院所在区域，商服用地却始终不为人看好，而本次土拍依然如此，其中原因，值得深思。

    究其原因，除了实体营商环境被电商暴击因素之外，三馆一院进度滞后，自2015年3月正式动工以来已经过了5个年头，却依然未能以雍容之姿面世，是因素之一。

    试想，本来应该成为一个城市膜拜、朝圣、观光、游览之地的城市地标，却一直以一大片工地形象示人，对区域整体环境营造来说，难道不是一大硬伤？

    2，远郊住宅项目，如光电产业聚集区等，在开发企业看来，属浅雷区。

    3，相对成熟片区住宅用地，始终是吸睛之地。越热闹，越扎堆。