为什么？因为今年不同于以往。

    1，时间紧，任务繁重

    突如其来的疫情，把好端端一年12个月，简单粗暴缩水成了9个月。

    于是，那切掉的1/4的工作，当然要分配到剩下的3/4时间内完成。

    所以，加班加点赶进度赶任务，成为每个地产项目的规定动作。

    更不用说，这个行业本来就严重996了。

    2，楼盘多，竞争激烈

    2020年，在楼市有发声的楼盘数量已经到了令人诧异的50+，为近10年之最。

    不光数量上多，项目运作开发方，非头部即大牌，一眼看去，没有哪个是好欺负的怂包软蛋。

    尤其要命的，是竞品楼盘，明明白白就摆在眼前。

    要么是地块连地块，要么仅仅就一路之隔。

    你看着我，我望着你。

    所以，说这个黄金周可能是地产人史上最忙最重要的几天，不会有人反驳。

    除非你没买过房，或者压根就跟地产不沾边儿。

    事实就是如此。

    据不完全统计，5月1日，全城有不下30家楼盘有大大小小的现场活动。

    以下，是其中的一部分：

    这么多楼盘，这么多花花绿绿的活动，很容易让地产小白们眼花缭乱，分不清东南西北了。

    这里科普一下，一个楼盘的“全生命周期”，到底包括什么。

    1，拿地：一般是从土拍而来，这个是要真金白银硬通货来兑现的。拿到地，相当于跨入楼盘运营的门槛。

    这个时期房企要按约定，部分或全部缴纳土地出让金，拿到土地证。

    此时，项目方一般会做地块宣传，为项目预热。

    2，城市展厅或展点开放：在拿到土地证后，紧接着要做土地规划和建设规划，待自然资源和规划部门获批后，进入两证办理。

    这一时期，项目方会做媒体和公众见面活动，官宣项目规划设计情况。

    同时，项目开启入会或认筹阶段。

    3，营销中心暨示范区开放：在此阶段，项目办理完施工手续，工程团队进场，进入施工程序。此时，沙盘、户型、规划图等到位，与准业主见面。

    示范区，一般要把项目未来要呈现在购房者眼前的园林景观绿化等，予以展示。

    4，开盘。工程进入到一定阶段，完成规定的工程量，办理项目预售证。预售手续齐全，即可以正式售房，解筹。

    5，在建、在售期：开盘解筹之后，未售罄的项目进入尾盘销售，会根据情况做一些暖场、圈层、看房团等各类活动。

    6，交房：工程结束，项目竣工验收；之后房屋交付，业主入住，物业接收。

    7，办理产权登记证：项目方凭有关手续办理。

    至此，一个房地产开发项目最终完成。

    对照以上，五一期间主要楼盘的活动情况。

    1，营销中心暨示范区开放项目：金科·桃李郡、兴达·瓏府、东青·紫郡、常绿卧龙府雅苑、鑫联·两相府。

    金科·桃李郡是头部金科南阳第三项目。

    自2018年底落子宛城，一举竟得白河大道滨水地块，并成功开发金科·集美晴洲项目之后，出手快捷如风，博翠东方、桃李郡先后问世，让南阳人一睹所谓头部房企的风采所在。

    兴达·瓏府系南阳本土房企兴达地产，在成功走出去又回归后高调运作的大盘。

    时隔多年之后，以长江路为东西主轴的老白河南区域，如今已经今非昔比，片区价值、居住环境、配套设施等所蕴藏的种种优势，已经被充分挖掘和展现。

    而在这个时期选择回归，兴达地产应该不仅仅是做这一个项目的节奏。

    备受关注的地王——东青·紫郡营销中心暨景观示范区终于开放。

    常绿卧龙府雅苑，即常绿卧龙府二期。

    鑫联置业，似乎对西区颇为钟情，两相府项目是继龙升苑之后，梅开二度之作。

    2，即将进入市场销售项目：财富·世家、建业·公园里二期、建业·贰号城邦、建业·大城小院、领创·滨河府、金科中梁·博翠东方、中梁金科·江山印、华清源·美林名著等。

    财富·世家项目是财富置业南阳壹号作品，盛名之下，倍感责任和压力重大。大到项目总体规划，小到户型推敲上，看得出秉承了一贯的匠心。

    建业·贰号城邦，系建业主城区项目，位置绝佳，目前会员入会阶段。

    三馆一院板块三杰——领创·滨河府、金科中梁·博翠东方、中梁金科·江山印等，也将进入实操阶段，尤其值得关注。

    此外，一高板块的两个地王项目，预售在即。

    3，已经入市在售项目：珠江路板块的建业·新筑、信友·天樾、常绿悦龙府等；经十路板块的水韵绿城、传世温泉公馆等，以及建业碧桂园·龙悦城、亿安·天下城、中信国安城、建业·十里湖山、建业·幸福里、名门·中州府等等。

    以上，是目前南阳城区在售楼盘的主力。

    4，开盘项目：孔明路上，一个只有两栋楼的小而美项目——宇信·荣域花园开盘。

    那么，问题来了。

    为什么今年会出现项目如此密集的情况呢？

    原因有两方面：

    1，首先受益于上年度加大土地出让。

    目前市场上在售或即将销售的项目，基本上是高调推介、阳光操作土地供应政策的开花结果。

    包括三馆一院区域五大楼盘，珠江路竹木市场三杰，一高区域两大项目等等。

    2，持续进行房地产整治的直接反映。

    中心城区的房地产市场整治历经数年励精图治，烂尾、无证等痼疾正逐步得以疗治。原有烂尾楼盘也部分或自救或被救，或走在司法介入、资产重组、依法处置等的路上。

    而其中释放出来的土地或项目资源，部分正在转化为新的市场端输出。

    种种迹象昭示，2020年南阳房地产市场进入了一个健康、平稳、有序的时期。

    对于购房者来说，可以在中心城区拥有很多的置业选择，这一状况，曾经是不可想象的。

    如今，真的实现了！

    最后，给几点上车建议，可做参考：

    1，买房最重要是需求和心态问题，别期望暴涨，也别担心大跌，买自己合适的房子更重要；

    2， 要多看房，多分析研究，南阳真正有品质的社区还不多。最好要踮踮脚、多花点钱，买更好品质的房子；

    3，刚需主要看大盘、商业和学校，尽量选大品牌；改善要求的更多，注意均好，更要注意独特优势，比如学区、物业或者自然资源；

    4，所谓内部房、团购房，基本上都是坑。关键看5证，以及开发商口碑；

    5，远郊区房源，请谨慎下手，重点看交通、学校等城市配套，优选开发商品牌，最后才是价格。