4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20BP；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。

     意料之中的降息如期而至，且幅度超出市场预期。

     值得关注的是，此次LPR双降是非对称降息。1年期LPR调降20BP，5年期以上LPR调降10BP。而且这是今年内LPR第二次下降，降息幅度为2019年8月LPR改革以来最大的一次。

    ——央行近期LPR调整回顾——

     其实，此前的一个月内，央行已经通过多种方式暗示，4月20日降息必至。

     3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作。

    4月3日，央行年内第三次宣布降准，对符合要求的商业银行进行再定向下调存款准备金率1个百分点。

    4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%。

    4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。

    以上所有动作，可以说都是在为今日LPR利率下调做准备。

     而这是进入疫情期来，LPR的第2次下调。

     上一次LPR下调是在2月20日。当日，1年期以上LPR下降10个基点至4.05%，5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。央行动作连连，体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。

    100万房贷月供将减少60元

     LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

     简单来说，5年期利率降息，将直接减少大家的房贷。

     以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。

     4月份，5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

    LPR下调对楼市有何影响

     影响楼市利率的主角，是5年及以上的LPR调息，这是预判楼市下一步走向关键。

     降息利好能刺激楼市成交。以深圳楼市为例，据乐有家数据中心显示，深圳每次降息后次月楼市成交量基本会上涨。

     不过，资金面趋向宽松，但楼市政策面下一步动向微妙，与购房人息息相关。

     “全球放水”大赛越是轰轰烈烈，房地产政策面则相对谨慎。

     4月17日晚间，重要会议再次重申了“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

     会议新闻通稿中，罕见地表述“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

     因此外界普遍认为，新的会议基调并非打压楼市，反而是要促进“楼市平稳健康发展”，这对于楼市下一步是一个利好，至少宽松还是主基调。

     今天LPR房贷利率下调是一个新的开始。

     在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。

     中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，切实降低实体经济融资成本。

     “在疫情基本稳定的情况下，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”业内人士表示。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不太清楚会不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。并建议，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果最近想买房的，也就别犹豫了，抓紧时间去看看房。