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2020年的南阳房地产行业,是宁静,还是疯狂?
编辑:南阳楼市网 2020年04月07日09:54 来源:南阳楼市网
摘要:疫情,对没有准备的企业是“危”,对有准备的企业是“机”!
南阳地产行业,似乎从来不缺乏爆点。

    几乎每隔一段时间,就会以一种意想不到的方式、角度、层面等突然出现,让人或始料未及,或猝不及防。

    如一句歌词:

    时而宁静,时而疯狂。

    2020年,南阳房地产行业是宁静呢,还是疯狂?

    疯狂与否,姑且不论。

    但2020年的南阳楼市风云,绝对不会是一片宁静的天空。

    为什么这么说呢?

    以下为南阳目前或在售、或将入市的地产项目“楼市地图”:

    粗略统计,共计55个。

    先看一下这些楼盘的分布情况:

    以白河为界,河东南(城乡一体化示范区及白河南)共计24个;河西北(主城区)计有27个;远郊盘4个(十里湖山、麒麟花海、滨湖新城、龙升苑等)。

    从楼市地图上,我们还可以了解到:

    1,从楼盘分布上看,一河之东南,共计24个——不知不觉中,已经在数量规模上占据了整个中心城区的半壁江山。

    2,从整个中心城区看,西区楼盘寥寥无几,与东区如火如荼的态势相比,落差巨大,直观反映出南阳房地产开发的严重不平衡——“东扩南移”,效果已经显现;“北拓西优”,尚在路上。

    3,从项目品牌和开发背景方面看,河东南显然吸引了更多的头部房企和豫籍实力开发商——前者如恒大、金科、中梁,后者如建业、常绿、信友、领创等。

    4,而一河之北的主城区,本土项目、城改项目、补票项目更为集中。比如,广苑·珺悦府、万政·大帝苑、亿安·天下城、蓝城玉园等等。

    而最最重要的一点,目前市面上有总计55个楼盘——可能是近十年来中心城区楼盘最多、最集中的一年!

    也就是说,2020是南阳房地产开发的“大年”。

    如此大背景之下,南阳房地产市场如何宁静?

    那么,这种状况对南阳的楼市意谓着什么?

    小编不揣冒昧,分析如下:

    首先,2020年楼盘集中在售,对南阳楼市健康角度而言,绝不是一件坏事情;对南阳置业群体来说,更是一大利好。

    曾几何时,我们经历过一个地产业乱像丛生的时代,无视规范、法度和行业发展规律,导致开发无序——门槛过低,各色人等一哄而上;手续混乱,银行按揭无法办理;资金不足,各种融资形式五花八门;销售不畅,团购内购暗坑连连……

    最终的结果是,偌大一个中心城区,有证的项目屈指可数!

    如此一来,一房难求是必然,房价飞涨是结局。

    如今楼盘集中在售这一现象的出现,既是加大土地供应力度的效应,也是问题楼盘整治工作持续推进的结果。

    若干年后我们会发现,2020,可能是南阳地产业健康状况明显好转的一年!

    其次,头部房企更长于洞悉和更善于把握一座城市的发展方向所在,这也许就是大牌房企甫一进入南阳,首先会选择落子河东南的原因。

    比如,目前的这个区域,恒大有御景湾、翡翠华庭以及翡翠华庭二期;

    中梁有首府、江山印;

    金科有集美晴洲、博翠东方、桃李郡;

    常绿有卧龙府、悦龙府、卧龙府二期;

    河南一哥建业有新筑、幸福里、大城小院、世和府。


    (建业·新筑鸟瞰图)

    无独有偶,两家豫籍实力房企信友、领创,以及财富也都把第一个项目放在了这里。


    (信友·天樾鸟瞰图)


    (领创·滨河府鸟瞰图)


    (财富世家鸟瞰图)

    另外,进军省会郑州的兴达,也把回归南阳的首个产品——瓏府,放在了白河南。


    (兴达·瓏府鸟瞰图)

    第三,本土房企囿于综合实力和前期项目拖累,和外来品牌房企硬碰硬展开同台竞争的机会,日渐渺茫。

    而参与302问题楼盘整治,正成为不少老炮儿的主要阵地。

    这也是本土房企大多盘踞主城区的根本原因。

    日前,某品牌房企boss针对疫情之后行业发展问题,这样说:

    疫情,对没有准备的企业是“危”,对有准备的企业是“机”!

    此话蕴涵哲理,彰显见地!

    房地产是资金密集型行业,当一些中小企业坚持不下去的时候,这对于负债率低、资金储备充足的企业来说就是机。

    显然,未来是兼并收购的大好时机。

    一张大网已经张开。

    同样是面对疫情,一些企业长袖善舞,如鱼得水。

    而更多的则是哀嚎声声,一地鸡毛。

    该来的,总会来。

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