粗略统计,共计55个。
先看一下这些楼盘的分布情况:
以白河为界,河东南(城乡一体化示范区及白河南)共计24个;河西北(主城区)计有27个;远郊盘4个(十里湖山、麒麟花海、滨湖新城、龙升苑等)。
从楼市地图上,我们还可以了解到:
1,从楼盘分布上看,一河之东南,共计24个——不知不觉中,已经在数量规模上占据了整个中心城区的半壁江山。
2,从整个中心城区看,西区楼盘寥寥无几,与东区如火如荼的态势相比,落差巨大,直观反映出南阳房地产开发的严重不平衡——“东扩南移”,效果已经显现;“北拓西优”,尚在路上。
3,从项目品牌和开发背景方面看,河东南显然吸引了更多的头部房企和豫籍实力开发商——前者如恒大、金科、中梁,后者如建业、常绿、信友、领创等。
4,而一河之北的主城区,本土项目、城改项目、补票项目更为集中。比如,广苑·珺悦府、万政·大帝苑、亿安·天下城、蓝城玉园等等。
而最最重要的一点,目前市面上有总计55个楼盘——可能是近十年来中心城区楼盘最多、最集中的一年!
也就是说,2020是南阳房地产开发的“大年”。
如此大背景之下,南阳房地产市场如何宁静?
那么,这种状况对南阳的楼市意谓着什么?
小编不揣冒昧,分析如下:
首先,2020年楼盘集中在售,对南阳楼市健康角度而言,绝不是一件坏事情;对南阳置业群体来说,更是一大利好。
曾几何时,我们经历过一个地产业乱像丛生的时代,无视规范、法度和行业发展规律,导致开发无序——门槛过低,各色人等一哄而上;手续混乱,银行按揭无法办理;资金不足,各种融资形式五花八门;销售不畅,团购内购暗坑连连……
最终的结果是,偌大一个中心城区,有证的项目屈指可数!
如此一来,一房难求是必然,房价飞涨是结局。
如今楼盘集中在售这一现象的出现,既是加大土地供应力度的效应,也是问题楼盘整治工作持续推进的结果。
若干年后我们会发现,2020,可能是南阳地产业健康状况明显好转的一年!
其次,头部房企更长于洞悉和更善于把握一座城市的发展方向所在,这也许就是大牌房企甫一进入南阳,首先会选择落子河东南的原因。
比如,目前的这个区域,恒大有御景湾、翡翠华庭以及翡翠华庭二期;
中梁有首府、江山印;
金科有集美晴洲、博翠东方、桃李郡;
常绿有卧龙府、悦龙府、卧龙府二期;
河南一哥建业有新筑、幸福里、大城小院、世和府。
(建业·新筑鸟瞰图)
无独有偶,两家豫籍实力房企信友、领创,以及财富也都把第一个项目放在了这里。
(信友·天樾鸟瞰图)
(领创·滨河府鸟瞰图)
(财富世家鸟瞰图)
另外,进军省会郑州的兴达,也把回归南阳的首个产品——瓏府,放在了白河南。
(兴达·瓏府鸟瞰图)
第三,本土房企囿于综合实力和前期项目拖累,和外来品牌房企硬碰硬展开同台竞争的机会,日渐渺茫。
而参与302问题楼盘整治,正成为不少老炮儿的主要阵地。
这也是本土房企大多盘踞主城区的根本原因。
日前,某品牌房企boss针对疫情之后行业发展问题,这样说:
疫情,对没有准备的企业是“危”,对有准备的企业是“机”!
此话蕴涵哲理,彰显见地!
房地产是资金密集型行业,当一些中小企业坚持不下去的时候,这对于负债率低、资金储备充足的企业来说就是机。
显然,未来是兼并收购的大好时机。
一张大网已经张开。
同样是面对疫情,一些企业长袖善舞,如鱼得水。
而更多的则是哀嚎声声,一地鸡毛。
该来的,总会来。