众所周知，预售制引自香港，主要是为解决中国大陆彼时商品房拓荒时代资金严重不足，而市场端远未成熟的“特殊时期的特定政策”。

     如此说来，这一政策其实是传说中的“临时工”而已。

     自上世纪90年代至今，这一制度已历经近40年了。

     期间，中国的城市化建设天翻地覆；房地产开发规模与速度，举世瞩目。

     据统计，目前全国城镇人均住房面积接近40平米。

     但住房条件改善的同时，也伴随着房价一路飞奔。数据显示，全国平均房价过万元的城市就超过了80个。

     但时移世易，预售制的种种弊端也暴露无遗。

     基于这一背景，海南率先抛弃房屋预售，恐怕绝不单单是为了吸引眼球。

     风乍起，吹皱一池春水。

     既然已经有一只蝴蝶振翅，就可能导致一个大事件发生、发展。

    

    尤其是北上广等一线城市的城中村拆迁，因其地段优质、房屋面积大等原因，获得了惊人的资产或资金补偿收益。

     比如据媒体报道，广州的一个城中村拆迁，平均每家可以置换到600～1200平米房产。按照当地的房价算，一般家庭都能获得超过千万财富，高的能接近亿元。除去自住，其他房产用于出租，仅租金每户每月即可达到数万。

     当然，也有声音质疑这种躺着“暴富”的模式，与那些辛辛苦苦、白手起家的年轻族群来说，显得有些不公。

     不过，这种情况正在发生根本转变。国家出台的一些新政表明，拆迁暴富，可能一去不复返了。

     原因在于：

     1，棚改攻坚十三五规划明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。

     由此可见，棚改任务将在2020年基本宣告结束，曾经“让人欢喜让人忧”的拆迁之举，或将就此告一段落。

     就河南省的棚改来说，唯有三门峡得以保留，可以继续推行。

     2，在最近一次中央经济工作会议上，提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。

     那么棚改退出后，那些老房子怎么办？

     答案是：升级改造。

     其实，在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建部黄艳副部长就明确表示：在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。

     当然，今后一个时期，依然不排除个别城市的危旧房还会拆迁；而且之前进入棚改计划，但尚未完成的项目，也会继续进行。

     但大方向已经很明确，那就是能不拆就不拆！

    终于，影响一代人命运的大拆大建的时代，已经过去了。

     今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。

     根据相关政策，所谓旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施，以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容，以此拉动内需消费。

    

    然而，数年之后，这些项目结局如何？

     可以说，除极个别项目历经沧桑劫难，终于浮出水面外，大部分结局是两个：

     1，楼盘烂尾，划归302；

     2，陷入拆迁黑洞，欲罢不能。

     这样的案例不胜枚举：美丽之都、解放广场北辰项目、同晟国际、铂金时代、火车站时代广场……

     此外，拆不起是另一原因。

     过去南阳拆迁了很多老旧房子，但大多是一些低矮的房子，居民少、成本低。

     而这些年来，随着房价、地价比翼双飞，拆迁安置成本一路高企。

     业内人士分析，过去拆迁，一般是民居或五六层的多层，而且还有一些厂区、仓储等空地，而开发后则动辄是三十多层的高楼大厦。

     但即使如此，在拆迁的过程中还会遇到各种阻力，往往因补偿问题难达成一致。

     而如今，拆迁房屋越来越密集、拆迁难度越来越大、拆迁周期越来越长、拆迁补偿成本越来越高……除去天价的补偿费用，几乎很难实现预期利益。

     棚改，已经越来越形似一个巨大的吸金黑洞！

     黑洞深深，深几许？

     坊间有戏言：

     想一日回到解放前吗？试试棚改、碰碰拆迁！

     凡此种种，说明什么？

     前度刘郎今又回，人面桃花不复是。

     再见，棚改！

     再见，拆二代！

     拆迁一夜暴富梦，该醒醒了。