其中,业内外印象深刻的,是这几次:
第一,是6月13日的土拍。
G2018—53地块,40.859亩,南阳三川置业以4.02亿竟得,合每亩983.87万元,成为新的“地王”;最高楼面价6708元。
第二,6月21日,拍了2宗地。
G2019–27地块,南阳华清源房地产开发有限公司以51750万元,楼面价6648.36元。
G2019–28地块,河南东正基业房地产开发有限公司以34980万元,每亩约合1152.97万元竟得。
第三,7月30日,拍了4宗地。
G2019—05地块,以 27240 万元,被建业旗下房企——南阳腾业房地产开发有限公司竟得,合每亩672万元。
G2019—07地块,建业以14630 万元, 合每亩642万元拿下。
G2019—06地块,以 30490 万元,被南阳市瑞思置业有限公司竟得,合每亩690万元。
G2019—08地块,最终以 39050 万元,被河南信友置业集团有限公司竟得,合每亩614万元。
第四,9月10日的土拍,2地块。
G2019—53地块,84.899亩,河南中梁汉置业有限公司以59500万元竟得,合每亩700.8万元。
G2019—63地块,68.855亩,河南领创置业有限公司以43100万元拿下,合每亩626万元。
第五,10月14日的土拍,3宗地。
G2019—68地块,75.766亩,金科以45000万元竞得,每亩合594万元。
G2019——71地块,南阳财富置业有限公司,以38520万元如愿以偿,成功拿下,每亩704万元。
G2019——72地块,两个自然人孙军磊、李鹏飞以26280万竟得,每亩折合659万。
与往年比,2019年的土拍有几个特点:
一、主城区突然发力
一高门前逾百亩“上上之地”,一天催生俩“千万地王”;原“食品商贸城”103.8亩地块,也历经曲折,净地出镜,给人以无限期待;原防爆厂地块约232亩,也正式进入收储程序。
二、商务中心区异军突起
与2018年商务中心区地块土拍的不瘟不火形成鲜明对比,2019年该片区尤其是“三馆一院”周边土地价值迅速显现,尤其是成功吸引了中梁、金科、建业、常绿、信友、领创等域外品牌房企的青睐。这些大牌无疑看中了商务中心区日臻成熟的现状,以及高铁开通的利好加持。
三、土地价值陡升
2018年,经十路常绿601万地王,当时几乎引发土地市场一场大地震,然而仅仅一年之后,单价600万已经是“上车价”。
此外,传统的地价洼地北区、西区的土地价值也随之水涨船高,每亩600万、500万才可以拿到“入场券”。
归纳起来,2019年是“5次土拍,4个板块,12宗土地,11个项目”。
所谓“四板块”和“十一项目”,包括:
一高板块:
1,东青·紫郡;
2,华清苑·美林名著。
三馆一院板块:
3,三川·御府;
4,中梁江山印;
5,领创·滨河府;
6,金科新项目。
珠江路板块:
7,建业·新筑;
8,信友·天樾;
9,常绿·悦龙府。
经十路板块:
10,财富世家;
11,常绿·卧龙府二期。
毫无疑问,随着时间的推移,2020年南阳楼市的主要剧情和角色配置,将主要由这“四板块”,“十一项目”来演绎和担当。
没有选择去郑州投资的;坚决看好南阳城运的;必须在南阳买套房子安身立命的,就请在这四个板块中做出置业抉择吧。
反过来说,2020的南阳楼市必将演绎四大板块之争!
板块一,一高对面。项目包括东正·颐和府,华清源·美林名著。
该板块的优势明显——妥妥的主城区黄金之地,周边学校医院、交通出行、娱乐休闲、购物健身等等,尽是加分因素。但问题是,双地王的高地价,决定面包绝对不会便宜;此外,开发商均为县域房企,其地王项目的操控能力仍有待时间验证。
板块二,三馆一院。项目有三川·御府、中梁·江山印、领创·滨河府、金科新项目等。
城乡一体化示范区核心的商务中心区,尤其是三馆一院区域,系举全市之力重磅打造。之前世界月季洲际大会的成功举行,算做一次惊艳亮相,日前的高铁开通更是区域的优势的一场大展示。
该板块的发展潜力、优越环境等无需赘言;中梁、金科、领创、三川等的品牌优势也货真价实;项目的定位、品质也是刚刚的存在。主要的不足之处,是区域目前的人气不够,配套设施也须进一步完善。
板块三,珠江路板块。主要楼盘有建业·新筑、信友·天樾、常绿·悦龙府。
这一板块,建业绝对是“带头大哥”,一个原因是建业与这一区域颇有渊源,为此一下子拿走了四块地的两块;还有,就是建业决心已定,誓把最顶级产品系“筑系”,布局于此。
建业先手落子后,必然让其他家房企不敢怠慢,信友的天字系顶级产品、常绿的府系产品等不甘示弱、顺势而上,生怕面对面丢了颜面。
展望未来几个月内,这一区域的几个竞品楼盘大概率会拉开架势,真刀真枪的展开一系列激烈竞争。所以,该板块的产品规划、户型设计、景观营造等会保持一种高品质水平。
板块四,经十路板块。产品,财富置业项目、常绿卧龙府二期。
实话实说,该板块最引人注目的,无非就是财富置业的进入,人们在期待,已经积攒了足够点赞的财富置业,是如何演绎围城之作的!
此外,常绿卧龙府二期,也非常值得期待。
虽然上述两个板块均来者不善,不是大牌,也是名企;不是顶级,也是高端,但白河南毕竟是白河南,非主城区,永远都是南阳置业群体的第二选择。
与2018同期,偌大一个中心城区无地可买、无盘可推、无房可售的窘态相比,2019年的南阳楼市现状有了天壤之别!
如今,几大板块争先恐后、展开竞争;十数个大咖项目精心准备、粉墨登场——这样的剧情,对南阳的置业群体来说,有的选择、有的比较,无疑是最好的结果!
你说呢?
你看好哪个板块?请在留言区发表意见。