关于这块地，颇有看点：

    其一，地块位于独山大道与光武路两大交通要道交叉口区域，绝对的城市之核！

    其二，地块现状为净地，方方正正，平坦规整；

    其三，地块规模在百亩以上，在城市中心区域，极其难得；

    其四，出让总面积近7万平，最多足足可以建35万方，超级大盘！

    其五，起始价高达5.28亿，折合每亩508万元！

    等等。

    人们不禁要问，这么好的位置，这么大的地块，这么高的起拍价，会是谁的菜？

    最终，经3轮次竞争，志在必得的广苑地产不遑多让，以54100万元（每亩520万）成功摘得，一偿所愿！

    关于这块“金地”，业内外都知道，这是一个前前后后历经7年多的城中村改造项目——南阳食品商贸城改造项目。

    项目地隶属汉冶街道蔡庄社区，项目承建方是南阳市广苑房地产开发有限公司。

    也就是说，在已经过去的这N个年头里，一直是广苑地产在坚持不懈投入，推动着这个区域的拆迁改造，而今终于走到了拆除完成、呈现净地这个时间节点。

    其中的曲折反复、纠缠折腾，绝不是一时半会儿能说的清楚的。

    让我们回顾一下这一项目的前世今生。

    宛城区食品商贸城城中村改造项目，位于光武路以北、独山大道以西、汉冶路以南、区间道以西区域。项目总用地109768.4平方米（164.653亩），实用面积69285.6平方米（103.929亩）。

    食品商贸城始建于上世纪90年代，属传统密集型批发市场，规划布局简单、配套设施薄弱、消防隐患严重。同时该市场销售的产品质量参差不齐，竞争优势较弱。区域现状与光武路和独山大道作为未来城市景观大道的规划极不协调，迫切需要进行改造。

    为了提高城市形象，发展区域经济，南阳市城中村改造领导小组于2012年1月5日批准了对该区域实施综合改造（宛城村改办【2012】1号文件）。南阳市广苑房地产开发有限公司响应政府号召，积极参与城中村改造，并于2013年11月25日与宛城区汉冶街道办事处、蔡庄社区签订食品商贸城城中村改造合同书。

    宛城区委、区政府作为项目改造责任主体，于2013年11月3日成立了项目改造工作指挥部，并于2013年12月5日出台了该项目房屋征收补偿安置方案，并依法开始实施房屋征收。

    该项目涉及商业373户、住宅122户、公建单位3家。因项目改造区域内涉及商业体量大，成套住宅、村居民宅、公建单位、集体、违建等房屋类型一应俱全，拆迁难度极大。

    几年来，广苑地产投入了大量的人力、物力和财力，最终于2019年上半年完成全部征迁任务，征收总面积达93711.44平方米。

    广苑地产，妥妥的本土实力房企。

    公司成立于2001年，系南阳较早涉足房地产开发的房企之一。

    中州东路改造之时，广苑地产即全力跟进，并成功运作了帝苑花园项目，打造了当时的品质楼盘代表之一。

    项目建筑面积10万余平方米，位于南阳中心城区中心地带，交通便利、环境宜人、位置优越、规划合理、设计理念先进、质量标准较高，该楼盘为2003年南阳“十大畅销楼盘”。

    之后，是光武路上的又一力作，帝苑锦城项目。

    项目占地95亩，建筑面积20余万平方米，“帝苑锦城”以其独特的庭院景观和围合结构，成为南阳市东北区域的一个靓丽景点。

    项目以优良的居住环境、四通八达的交通条件，以及濒临学校、医院和购物休闲场所等，得到了业内外的高度认可。

    然后是锦城国际项目。

    锦城国际项目位于白河湿地公园的南岸雪枫路与车站南路交汇处，小区建筑总面积20万余平方米，其中商业面积约一万㎡，项目建成后，以其优越的区位优势，高标准的设计要求、独特的园林景观、良好的物业服务，成为南阳市又一近水宜居小区。

    此外，2012年5月，在鸭河工区面向社会招标的滨湖社区建设中，广苑地产一举中标。该社区承建规模1300余亩，拟建筑面积300余万㎡商住楼，在鸭河工区的建成区域内，规划建设一座新型城市，实现市政府新型工区城市的战略要求。

    自2012年初开始，广苑地产即全力以赴投入食品商贸城的拆迁改造工程，其中的艰辛波折与甘苦心酸，没有经历的人，无法想象。

    所谓夏虫不与之语冰。

    首先是投入巨大。

    几年下来，先后对商业373户、住宅122户、公建单位3家等按相关安置补偿协议进行补偿，其中的资金投入近乎天文数字！

    其次是拆迁体量与难度巨大。

    因项目改造区域内涉及商业体量大，成套住宅、村居民宅、公建单位、集体、违建等房屋类型一应俱全，最终征收面积完成接近10万平方米。其间工作的推进异常艰难，工作难度非常之高，工作量非常之大。

    然后是项目拆迁历时漫长。

    从2012年初至2019年上半年，七年多时间。一方面宏观形势与政策复杂多变，征收环境日趋艰难；另一方面，资金投入持续不断，人员团队几经调整……

    可以说，这个项目几乎全方位长周期地，考核与验证了广苑地产的综合实力与抗压耐力！

    路遥知马力，日久见真心！

    时至今日，广苑地产旷日持久的心血付出，终于换来了等待已久的回报。

    103.9亩地块来之不易，更需谨慎呵护，温柔以待。

    对于这块地，广苑地产之前规划的蓝图，颇为吸睛！

    看样子，绝对是按区域地标的目标来来打造的。

    这么好的一块地，引来业内外聚焦关注，是必然的。

    今天的成功挂拍，无疑是这一恢宏项目的又一个起始点。

    不忘初心，方得始终！

    让我们共同期盼，时光流转，请带给这个城市一方美好宜居家园！