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三四线城市,已然堕落为国人眼中的鸡肋?
编辑:南阳楼市网 2019年02月26日09:54 来源:南阳楼市网
摘要:似乎是不谋而合,也许是所见略同,2019年春节前后,一种集体唱衰三四线城市置业的“理论”,见诸各种地产媒体,来势汹汹,近乎“围殴”。
01 “围殴”三四线,是一场蓄谋


    似乎是不谋而合,也许是所见略同,2019年春节前后,一种集体唱衰三四线城市置业的“理论”,见诸各种地产媒体,来势汹汹,近乎“围殴”。

    而往往在这个时间点,是大批游子返乡置业的高峰。

    于是不由得让人有“阴谋论”之遐想。

    看其标题,即知其内容。

    《春节返乡置业,注意三四线城市的坑》

    《是返乡置业还是“逃回北上广深”?看一组数据就明白了》

    《小县城没有性生活》

    《扎心了!三四线城市正在把年轻人逼回北上广》

    《那些在县城买房的有钱人,是如何逆袭的?》

    《小城市是没有前途的》

    ……

    等等。

    更有某些地产自媒体大号,直接建议把三四线尤其是县城的房子,第一时间处理掉,然后直奔北上广深,或者新一线、准一线,至少去二线、强省会去交钱,买房!

    简单粗暴,干脆明了。

    三四线,突然之间就蜕化为千夫唾弃的臭狗屎了。

    

02 三句话,触及三四线城市的痛点


    当然,这些文章作者,多有游走于北上广深和家乡小城之间的亲身经历和切身体会,因而所说的颇接地气。其中,印象最深的是这几句话:

    第一句话,“家乡的房子,已经不是说买就买的了。”

    对多数人来说,赚一二线城市的钱,买三四线的房,曾经是2018年的第一句刷频的语录。

    彼时,有平台曾经发布了返乡置业大数据报告,据说2018年的春节期间有1327万“漂一族”加入返乡置业大军。

    但仅仅只隔一年的时间,2019年的春节刚过完,这句话却变成了:赚一线城市的钱,买不起三四线的房。

    今年,等待游子归来的,除了家乡亲人的期盼目光,还有家乡已经翻倍的房价。

    第二句话,“家乡,已经不是你想回就回得去了。”

    我的一位年轻同事,在大年初五携夫人,在所谓的三线城市南阳看了《流浪地球》,花费100多,已经觉得是高消费了。而在近邻信阳有人晒出了影院票价截图:2月9日热播电影票价都居然超过了100元。其中在黄金时段放映的《流浪地球》,1张电影票价更是达到了令人诧异的160元!这样的价格不仅比一线城市更贵,相较于2018年25元的平均票价,翻了好几倍。

    据统计,从城市层面来看,三四线城市近年来的总消费增速远高于一线城市,甚至在近两年超过二线!

    除此之外,精神生活相对于习惯了北上广深的人而言,太过匮乏。

    也因此有了第三句话,“三四线城市,安顿不了游弋的灵魂。”

    

03 三四线城市,真的变得如此不堪


    据权威报告,我国的各类行政区划分是:省级34个,地级333个,县级2862个,4万多个乡,近70万个村。

    目前,我国的城市化率约为50%左右,今后城市化率不管如何增长,但至少今天众多的中小城市,依然生活着半数以上的国人。2800多个县城,4万多个乡镇,近70万个行政村,就是县域发展壮大的基础所在,同时也是整个国家经济发展的重要支撑。

    随着经济不断发展和社会日益进步,一线城市,新一线城市的队伍不断扩大,同时以三大都市圈为代表的城市集群也渐成规模。

    由于规模效应、交易成本、物流成本等,大多数产业具有集聚效应,服务、高新技术、金融、制造等更明显,人随产业走,人口自然向城市群都市圈集聚,向经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区流动和集聚。

    但并不意谓着以中小城镇为主体的发展模式,被时代完全抛弃。

    如同茫茫亚马逊森林里千姿百态的各类生物万类霜天竞自由,已然形成相互竞争又相互依存的丰富多彩的生态系统一样,数量巨大又生机勃勃的县域经济存在,至少目前还是不可或缺和值得重视的。

    所以,说三四线城市的房子,碰都不要碰的那些说法,未免不太公平,也有失偏颇。

    一个国家,永远不可能只把未来寄托于几个城市群的身上;一个省级行政单位,也不可能把一省的人都全部安置于省会。

    毕竟,曾经人为干扰人口生长和人口流向而带来的恶果,至今令人类束手无策!

    所以,类似的错误,尽可能避免重蹈覆辙,才是正道。

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