我们先来详细了解一下G2018—43地块情况，位于城乡一体化新区白河大道以东，机场北五路以南。

    土地基本属性：

    地块主要参数：

    +面积：58469·8平方米（87·705亩）；

    +规划用途：住宅用地；

    +出让年限：住宅70年；

    +容积率：1.0～2.0；

    +建筑密度：不大于25%；

    +绿地率：不小于35%。

    G2018—43地块占地58469.8平方米（87.705亩），成交价23100万元，按照2.0的最高容积率，可建筑面积为116939.6平方米，折合楼面价 1975.38元/平米。

    南阳荣盛新城置业有限公司于2019年1月21日刚刚注册于城乡一体化新区。此次参与竞拍，显然是有备而来。

    该地块在城乡一体化新区商务核心区内，属较成规模的纯住宅地块。而该区域的土拍已经成为南阳土地拍卖交易的重要组成。其中，2018年推出的两块地让业内记忆犹新。

    其一，G2018-44地块，被天工集团以2.05亿元拍得，占地56.72亩，单价361万元/亩，出让年限40年，创南阳商务金融用地地价新高。

    其二，G2018—54地块，由河南福森药业有限公司以9010万元竟得，占地29.3亩，单价307万/亩，出让年限40年，用作公司总部建设之用。

    这两幅地块，一个是商务金融项目，一个用于总部经济，均是城乡一体化新区功能定位所需类型，其示范意义相当明确。

    与前两幅地块成交价格相比，G2018—43地块显然大幅降低。何以如此？小编分析，一方面是与地块总价达（2个多亿)较高有关；第二，三、四线城市楼市的下行趋势因素，也影响了房企拿地的积极性；第三，该地块为城乡一体化新区的纯住宅地块，较为罕有。此次以较低价格被一新晋企业拿得，或许涉及定向开发？