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南阳中心片区,始终一房难求!为什么?
编辑:南阳楼市网 2018年12月14日10:06 来源:南阳楼市网
摘要:目前,种种原因导致中心片区手续齐全、品质卓越的楼盘乏善可陈,一个时期内几乎到了一房难求的地步。也因此使得几个在建、在售项目颇受购房者的关注,而其最终开盘售价多少?售房情况如何?相信期待者绝不是少数!
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    偌大一个南阳,所谓的“中心片区”,怎么定位?

    首先要说明的是,小编在划分中心城区房地产开发意义上的所谓“片区”的时候,主要依据以下几个原则:

    原则一:就近原则,即将地理位置基本相近、公用配套设施基本相同的楼盘,划为同一个片区,以便于大家分析和取舍;

    原则二:便利原则,即将便于描述、利于研究作为划分的依据之一,同时也方便置业群体对项目进行对比和选择;

    原则三:合法原则,即所涉及到的片区楼盘,手续基本齐全、资料相对完备或者一般是品牌房企产品。

    基于以上原则,小编曾经在之前的文字里将南阳中心城区细分了几个片区。而关于“中心片区”,则基本以传统意义上的城区中心为轮廓。所幸城区中心目前项目较少,而且大多集中于宛城区范围,才使小编概括起来,较为简便。

    

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    如大家所了解那样,“中心片区”的项目基本分布于独山大道、仲景路两条南北路与信臣路、孔明路两条东西向道路所围合的区域范围。


    该片区优势非常明显,最突出表现为交通发达——路网密集、道路宽阔平整且布局合理,不夸张的说,是整个中心城区400平方千米内交通优势最为优越区域。

    其次,近年来随着房地产行业的迅猛发展,该片区内楼盘连绵、项目众多、高楼林立、鳞次栉比,基本代表了南阳房地产行业的最高发展水平和南阳城市发展的最新成就。区域内不乏品质优良、颇具规模、口碑不错的开发项目。同时,中心片区所处区域介于老城区与南阳河东新区之间,是南阳市政建设与城市发展承上启下的重要载体。

    随着城市建设的推进和发展,中心片区各种公用配套设施日益完善,其居住人口加速流入,行政中心地位愈加清晰。片区内绿树成荫,花团锦簇,景观优美,井然有序,颇具现代化都市风貌与气息!此外其学区、医疗、金融、休闲生活娱乐等配套逐步到位,片区生活舒适度、便捷度、宜居度不断提升,已经成为南阳置业群体的优先选项之一。

    

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    毋庸讳言,由于近年来中心片区项目众多,发展过于迅猛,该片区也不幸成为南阳烂尾楼最为集中的区域。北辰项目、美丽之都、华鑫国贸、藏珑,等等比比皆是,尤其是仲景路北段烂尾频频,几乎成了“烂尾之路”。


    究其原因,既有农运遗留因素,也有项目投机原因,还有监管缺失等所致。

    一个好的转机是,近期政府已经开始着手对烂尾项目进行逐一整治,也许,对于深陷其中的开发企业和为之纠结良久的众多业主来说,不啻于一个天大的福音!

    

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    以下是该片区目前主要在建、在售楼盘情况:

    兴龙城

    在建情况:一期准现房 二期在建中

    主力户型:96-132㎡经典三室

    均价:8300

    周边配套:核心商业、名校 、一应俱全

    周边学区配套:南阳市第十三中学(北校区)、南阳市第六十三小学

    项目地址:张衡路与明山路交会处

    碧桂园·翡翠山


    在建情况:已售罄,主体封顶

    主力户型:115-140㎡三房四房、190㎡超豪华五房 260㎡空中花园美墅

    均价:8500

    项目配套:自身配套商业区

    周边学区配套:南阳市第一中学校、南阳市第十五小学校(东校区)、南阳市实验学校

    项目地址:信臣路与南都路交汇处

    山川·花园里


    在建情况:即将开盘

    主力户型:113-158㎡河畔三居

    均价:未开盘

    周边学区配套:南阳市第十三中学(北校区)、南阳市六十三小学校、南阳市第六十五小学校

    项目地址:独山大道与张衡路交汇处向西200米路北

    龙都臻品


    在建情况:已建至4层左右

    主力户型:82-137㎡

    均价:入会即享3000元额外购房优惠

    周边配套:项目周边超市、学校、医院等生活设施齐备

    周边学区配套:南阳市第十三中学(北校区)、南阳市第六十四小学校、南阳市第九中学校(北校区)、河南省经济管理学校

    项目地址:仲景路与信臣路交汇处向西300米路南

    长安公馆


    在建情况:现房

    主力户型:公寓

    均价:8800

    项目配套:1-4层为商业配套,约1500㎡的商业外休闲广场,小区安防、消防设施一应俱全,物业管家为您提供24小时全方位、全天候、人性化服务。

    周边学区配套:南阳市第十三中学(北校区)、星光学校

    项目地址:张衡路与仲景路交会处西南角

    东鑫中央公园


    在建情况:一期主体完工 二期在建

    主力户型:90-134㎡

    均价:7500

    项目配套:5万方风情商业,将餐饮、娱乐、休闲等情景式商业引入社区。大楼采用ArtDeco建筑风格,外观简洁,线条流畅。

    周边学区配套:南阳市第一中学校、南阳市第十九中学校、南阳市二十四小学、南阳市第二十五小学校

    项目地址:独山大道与汉冶路交汇处

    文华南阳天地


    在建情况:主体已封顶

    主力户型:90-131㎡

    均价:10200

    项目配套:项目包括高档住宅、时尚公寓、商务写字楼、商业步行街及购物中心,项目公寓写字楼面积约6.7万㎡,商业面积约11.4万㎡。

    周边学区配套:南阳市第二十六小、南阳市实验中学、南阳市第二十五小学校、南阳市第十九中学校、南阳理工学院(分校)

    项目地址:孔明路与独山大道交汇处向西300米

    目前,种种原因导致中心片区手续齐全、品质卓越的楼盘乏善可陈,一个时期内几乎到了一房难求的地步。也因此使得几个在建、在售项目颇受购房者的关注,而其最终开盘售价多少?售房情况如何?相信期待者绝不是少数!

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