随着南阳城市主体框架的不断拉大和延展,与之相应,产生了所谓“片区”的概念。
而片区这一概念,因有不同的使用背景、称谓习惯、指向用途而具有不同的含义和范围。
比如,就南阳市中心城区而言,依照方位,可以笼统划分为白河南、白河北;白河北又可分为老区、新区;再细分为东区,西区,和中心区等。
再比如,依照行政区划划分,可以分为卧龙、宛城、高新和城乡一体化新区等等,不一而足。
房地产意义上的“片区”,一般是指由自然环境因素或著名人文景观如山体、河流、道路以及城市标志性建筑等,所形成的同一个大的区域。该区域共享相同的公用配套设施,如交通、学区、商业、金融以及游乐中心等。
而同一个片区,因享用相同配套设施,其房价水平也大致趋同。
就目前南阳市中心城区来说,从城市发展空间与方向上,可以大致划分为几个片区:鸟巢(南阳市体育场)片区、白河南片区、西南片区、西北片区、沿河片区、城东片区、一体化新区片区以及中心片区等。
此次,我们先说说鸟巢片区。
该片区以独山风景区、南阳市体育场(俗称鸟巢)、白河湿地公园等为主要空间轮廓,独享南阳几大城市名片丰厚资源,以及李宁公园、月季博览园等,得天独厚,无与伦比,集万千宠爱于一身。
此外,南阳新区行政中心咫尺相望。京宛大道、杜诗路、信臣路东西主干,与孔明路,农运路、滨河路南北主干,形成“三横三纵”的立体交通网络,高速、高铁、机场,往来极为便捷。
凭借政府精心打造和众多大牌实力房企纷纷落子该区域,使之当仁不让地成为了南阳改善类住宅的代言。
生态优势和区位优势是鸟巢版块天然基因,奠定了本区域高端人居的基石。目前鸟巢片区凭借其无可替代的自然生态优势,使得众多高端项目云集于此,未来势必成为南阳城区的经典后花园。
目前,该区域主要在建项目有以下:
建业·公园里
在建情况:地基施工阶段
主力户型:110㎡三室两厅两卫,130㎡三室两厅两卫,144㎡四室两厅两卫
均价:意向登记中
周边配套:南阳市高新区医院、南阳市骨科医院、爱贝尔妇产医院、南阳市第五完全学校。
项目地址:独山大道与杜诗路交叉口向东500米路南
中信国安城
在建情况:部分交房 部分封顶
主力户型:叠拼洋房220㎡—260㎡ 、花园洋房150㎡—180㎡。
均价:9400
项目配套:整合国内外教育、医疗、养生养老、生态农业、智慧生活等一流资源,以基于互联网+的O2O智能云平台为中枢,形成高规格的“5+1”模式,旨在打造独具特色的高端人居社区典范。
周边学区配套:南阳市第31小学、南阳市第55小学、南阳市实验中学、河南工业职业技术学院。
项目地址:滨河路北段李宁体育园旁
绿都悦府
在建情况:现房
主力户型:三居、四居
周边学区配套:南阳市实验学校、南阳市第五完全学校、南阳市第一中学校、河南工业职业技术学院
项目地址:杜诗路与邓禹路交汇处西南角
常绿·大溪地
在建情况:一期、二期已交房,三期外粉施工中
主力户型:小高层90-120㎡ 洋房100-195㎡
项目配套:私藏26000㎡意式园林,引入“托斯卡纳”退台花园洋房,以阶梯式的建筑构造,层层退台的巧妙设计,形成“院、错、退、露”的开放空间。
周边学区配套:南阳市第31小学、南阳市第15小学校(东校区)、河南工业职业技术学院
项目地址:鸟巢北,李宁体育园西
美盛白河湾
在建情况:二期全线封顶
主力户型:小高层88-173㎡ 别墅211-298㎡
项目配套:内部景观集合了东西方文化的精髓,500米长的内部中央景观带,采用“六重绿化体系”。
学区配套:南阳市第31学校、河南工业职业技术学院。
项目地址:滨河路与京宛大道交汇处向北200米
鸟巢片区占尽南阳自然与人文资源优势,使得各路地产豪强争先恐后在此区域布局,其中既有建业、常绿、美盛、绿都等豫籍实力房企,也有央企背景大牌。
除此之外,这些大鳄们不约而同地把项目定位为高端路线,洋房、叠拼、小高层为主力产品;建筑风格与调性也都力求别具一格、避免雷同;新中式、徽派等传统居住样式与现代建筑元素积极融合,旨在营造高品质建筑精品群落……
但毋庸讳言,该片区目前还存在配套生活设施不足,学区、医院、金融服务以及娱乐、餐饮、购物等场所暂时缺失的问题。就目前已有的配套设施来看,满足生活需求还有点距离。
人们在盼望,希望能早日完善,早日达到高端生活标准!