为什么二手房成交能持续火热？它与新房相比有什么优势？购买二手房的是些怎样的客群？今天小编就根据市场的调研，分析其中的原因。

    特点一：刚需为主，城市化进程需求与市区刚需 参半

    据不完全统计，今年上半年成交的二手房以100㎡——120㎡左右的三室户型为主。“这些购房者中，城市化进程刚需和市区刚需占比各半，前者首次置业选择100㎡左右的三室、价格也相对偏低的房源；市区刚需置业者则在价格控制之外对居住品质、社区配套、物业服务方面同样也相对关注。

    特点二：周边配套成熟，价格相比较低

    大众的认知觉得二手房在价格上低于新房，除此之外，对于刚需族来说，出行便利与周边配套也是购房者考虑购买二手房的主要因素。

    31岁的王佳也是二手房购买者之一。“我是周口人，来南阳工作三年了，现在考虑结婚，我本来已经看好*个楼盘的房子了，但听说要2020年才能交房，而且，即便新房交付后周边的配套设施也还要等上一两年才能完善。经过几次的思想斗争，我还是买了二手房。第一，这套89平方米二手房的价格是5400元/㎡，比原来看好的那套8300元/㎡的新房低太多，省了的钱就够装修费用了；第二，这套二手房周边的配套设施很完善。

    特点三：随买随住，免去漫长的等待

    “我刚买了二手房，就是因为没时间等，等一年，我租的一套房光房租就2万元”，多希望市场上能有现房可买！现场采访中，张先生很无奈的说道……

    特点四： 名校学区房 价格一路狂奔

    目前，十五小、十三中学区房已经达12000元/㎡天价，可是家长为了孩子能够上名校，还是忍痛割爱，趋之若鹜！而十三中附近的房源基本都为二手房源，新盘屈指可数，名校助力，又为南阳的二手房注入一针强心剂……

    另外，目前南阳市区新盘供应量匮乏、可选择楼盘太少，现房销售楼盘更少，造成的置业者所需要的产品与市场供给的产品不对等之间的矛盾，也是促使二手房火爆的另外一个原因！

    

    尚城国际的房价：不动产证到手的出售价高的已经基本达到1万元/㎡

    建业·森林半岛：不动产证到手的出售价高的已经达到1万元/㎡以上

    

    房价涨了很多，是不争的事实。但我个人感觉二手房中介，在制造一种“再不买就买不起，不马上决定明天就没有了”的恐惶。也是助推二手房价一路飙升的原因之一……