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2016年11月份南阳市房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2017年01月03日10:34 来源:南阳楼市网
摘要:11月最受关注的房地产政策和事件主要集中在土地资源规划、落户政策、房贷政策调整、房市整顿、公积金、限地价等,预计 12 月份政策调控力度将持续加强,市场大环境量缩价调即将到来;虽然楼市传统的“金九银十”热销季已经过去,年底的购房小高潮尚未来临,但南阳的楼市依旧火热。
中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调査数据, 2016 年 11 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为12938 元/平方米,环比涨幅较上月回落 0.77 个百分点。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7342 元/平方米,环比涨幅较上月回落 1.71 个百分点。

     10 月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果, 11 月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期,楼市调控效果得到巩固并不断深化。从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈 现环比下行态势,部分城市降幅扩大;从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看, 11 月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%, 多数城市价格更趋平稳。展望未来,年末市场交易规模有望继续回落, 加之政策调控效果的持续显现, 房价走势将进一步趋稳。

    11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约 178.02 万平方米。各项目未推出总量约 666.42 万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。11 月份是市场推盘量有增无减,但是整体库存量仍处在较高位置,在年底,各项目将会抓紧出货,预计 在 12 月全市成交量将维持平稳增长,市场活跃度仍在。

    各种限购、限贷的政策压力之下,一线城市 11 月十分惨淡,杭州遇冷、苏州低迷、厦门创新低等等,相比之下,政策范围外的南阳楼市却迎来了机遇,11 月非常活跃,大部分楼盘月成交量已经超越了年度最热的“金九月”,成交均价上涨明显。

    11月最受关注的房地产政策和事件主要集中在土地资源规划、落户政策、房贷政策调整、房市整顿、公积金、限地价等,预计 12 月份政策调控力度将持续加强,市场大环境量缩价调即将到来;虽然楼市传统的“金九银十”热销季已经过去,年底的购房小高潮尚未来临,但南阳的楼市依旧火热。目前,市场现存优质楼盘较少,大型知名房企在当月大批量集中放售,如:建业壹号城邦、天工兰乔圣菲等;加之各大房企在成交量、存量和资金链等多重压力下,纷纷推出超值折扣、特价房、低首付等活动,购房者入市意愿增强,购房者需求得到有效释放,南阳楼市仍保持较高的活跃度。

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