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2016年10月南阳市房地产市场月报
南阳楼市网 2016年11月26日09:25 南阳楼市网 发表评论
摘要:10 月份南阳整体楼价依然呈上涨趋势,其中刚需楼盘上涨幅度明显,独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大,多个楼盘涨幅50-200元/㎡;改善型楼盘上涨幅度较小。
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据,2016年10月,全国100个城市 (新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65% ,涨幅较上月回落1.18 个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市环比下跌,与9月相比增加3个。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20% ,同比上涨 2.67%,百城中多数城市房价走势平稳。

    2016年10月全国300城市共推出土地2050宗,推出面积7768万平,环比减少5%,同比减少22%;成交土地1509宗,成交面积5556万平,环比减少15%,同比减少24%;出让金总额为1451亿元,环比减少53%,同比减少26%;楼面均价1540元/平,环比下降43%,同比增加5%。

    为了更好的促进房地产市场健康发展,国庆节前后多个热点城市出台调控政策,并初步取得了效果,供求量价渐趋理性。从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商几级调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均又说回落,部分城市回落幅度显著。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将逐步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

    一二线城市受月初政策影响,量、价明显下降;南阳由于城市性质特征,受政策影响较小,目前南阳楼市依然呈现上涨趋势,部分开发商抓住目前形式较好这一有利条件积极推盘,快速去化变现,推售量持续上涨

    10 月份南阳整体楼价依然呈上涨趋势,其中刚需楼盘上涨幅度明显,独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大,多个楼盘涨幅50-200元/㎡;改善型楼盘上涨幅度较小。

    金九银十”做为楼市传统的销售旺季,今年的“金九银十”就较为跌宕起伏。9月份全国楼市量价大幅上涨,创下了近几年楼市新高,然而好景不长,9月底一系列限购、限贷政策的出台使得 10月份楼市分化明显,受政策影响较大的一二线城市月初开始成交量持续下跌,三四线城市受政策影响较小,十月份销售情况依然较好。

    南阳做为人口众多的农业城市,10月份受其政策影响较小,市区楼盘成交量依然呈现上涨趋势,据深圳畅意行策划中心了解市区多个楼盘住宅本月销售套数超过50套,创下近两年来单月销售最高值。年关将至,随着返乡置业客户的不断增加,南阳近期销售情况依然会呈现较好趋势。

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