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南阳市2016年10月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2016年11月26日09:06 来源:南阳楼市网
摘要:从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商几级调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均又说回落,部分城市回落幅度显著。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将逐步回归理性,年末房价有望进一步企稳。
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调査数据,2016 年 10 月,全国 100 个城市 (新建)住宅平均价格为12825 元/平方米,环比上涨 1.65% ,涨幅较上月回落 1.18 个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79 个城市环比上涨,与 9 月相比减少 2 个,21 个城市环比下跌,与 9 月相比增加 3 个。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7306 元/平方米,环比上涨 2.20% ,同比上涨 2.67%,百城中多数城市房价走势平稳。

    2016 年 10 月全国 300 城市共推出土地 2050 宗,推出面积 7768 万平,环比减少 5%,同比减少 22%;成交土地 1509 宗,成交面积 5556 万平,环比减少 15%,同比减少 24%;出让金总额为 1451 亿元,环比减少 53%,同比减少26%;楼面均价 1540 元/平,环比下降 43%,同比增加 5%。

    2016 年 10 月,南阳市城区批准商品房预售面积 23.61 万平方米,同比下降29.14%,环比增长 118.21%预售套数 2262 套,同比下降 13.49%,环比增长167.82%,其中,住宅 10.31 万平方米,同比下降 57.69%,环比增长 2.08;预售套数 1376 套,同比下降 34.35%,环比增长 51.71%。

    1-10 月,南阳市城区劣迹批准商品房预售面积 199.62 万平方米,与上年同期相比增长 8.61%,其中,住宅 143.12 万平方米,13272 套,同比分别增长 0.7%和1.84%。

    截止今年 10 月底,南阳市城区新建商品房累计可售面积 360.83 万平方米,同比增长 1.07%,其中新建商品住房累计可售面积 245.76 万平方米,同比下降13.24%。

    从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商几级调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均又说回落,部分城市回落幅度显著。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将逐步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

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