南阳市2016年10月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年11月26日09:06
来源：南阳楼市网
摘要:从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商几级调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均又说回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将逐步回归理性，年末房价有望进一步企稳。
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调査数据,2016 年 10 月,全国 100 个城市 (新建)住宅平均价格为12825 元/平方米,环比上涨 1.65% ,涨幅较上月回落 1.18 个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79 个城市环比上涨,与 9 月相比减少 2 个，21 个城市环比下跌,与 9 月相比增加 3 个。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7306 元/平方米,环比上涨 2.20% ,同比上涨 2.67%，百城中多数城市房价走势平稳。
2016 年 10 月全国 300 城市共推出土地 2050 宗，推出面积 7768 万平，环比减少 5%，同比减少 22%；成交土地 1509 宗，成交面积 5556 万平，环比减少 15%，同比减少 24%；出让金总额为 1451 亿元，环比减少 53%，同比减少26%；楼面均价 1540 元/平，环比下降 43%，同比增加 5%。
2016 年 10 月，南阳市城区批准商品房预售面积 23.61 万平方米，同比下降29.14%，环比增长 118.21%预售套数 2262 套，同比下降 13.49%,环比增长167.82%，其中，住宅 10.31 万平方米，同比下降 57.69%，环比增长 2.08；预售套数 1376 套，同比下降 34.35%，环比增长 51.71%。
1-10 月，南阳市城区劣迹批准商品房预售面积 199.62 万平方米，与上年同期相比增长 8.61%，其中，住宅 143.12 万平方米，13272 套，同比分别增长 0.7%和1.84%。
截止今年 10 月底，南阳市城区新建商品房累计可售面积 360.83 万平方米，同比增长 1.07%，其中新建商品住房累计可售面积 245.76 万平方米，同比下降13.24%。
从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商几级调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均又说回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将逐步回归理性，年末房价有望进一步企稳。
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