当前位置:南阳楼市网>楼市资讯>购房常识>正文
买二手房 一定要警惕黑中介这些骗术
南阳楼市网 2016年07月15日09:07 凤凰网 发表评论
摘要:下订前一定要谈好中介费,如果中介表示是独家盘,不妨多跑几家中介看看再决定,另外要注意两点:一是,中介费需要分期付;二是,注意按揭费,这是可以议价的。
骗术一:看中房子后告知“业主反价”,小心是“中介吃差价”

    案例:某中介带王小姐看楼,当王小姐表示对房子很满意时,中介表示业主要求最低价150万,并告知王小姐此房有多个买家有购买意向,于是王小姐表示需要约谈“业主”(后来证实并非业主),最终确定购买意向。该业主表示向中介按150万元售价交订金即可,最终王向中介交了1万元订金,签了购房意向书,拿到收据。中介表示会尽快将订金交给业主,之后再约业主与王小姐签订合同。随后,王小姐在另一中介看到此二手房放价为145万,才知道原来被中介带来的伪业主“吃差价”了。

    点评:中介“吃差价”,一来是由于买卖双方疏于防范,二来也是因为房价上涨较快,给中介留下了操作的空间。其实,只要多跑几家中介(一个房源往往会放几个中介),不过对房子表现出非常满意的态度,否则中介会用各种说法,说服你不要再找其他中介,“你去多家中介都问过的话,业主觉得自己的房子抢手,到时候就不好压价了”……其实,各个中介之间都是有差别的,你不去问,他们就可以漫天开价;多看几家中介了解行情就可以避免这个问题。

    骗术二:中介过失导致未成交,却不退定金

    案例:李先生看中一套离公总价120万的二手房,已交1万定金,然而要签认购书的时候,发现房主的身份证和房产证的名字不一致,才知道所谓的房东和房产证的根本就不是同一个人,无法进行交易。李先生要求中介退回定金,中介却推卸责任,认定是李先生不买导致交易失败,无法退回定金,而且要李先生给他们赔偿误工费。

    点评:二手交易的所有订金,房款都只能交给业主,而且要确认中介方已查过产权人身份,如已将定金过给了业主,而又不是产权人的话,那责任由是中介方承担,可以找中介拿回定金的。

    骗术三:声称独家代理,中介费用高且全额支付

    案例:沈先生和太太第一次买房,对房子表示满意后被中介拉去先签了购房合同然后交了定金,然而此时才想起中介费没谈,中介表示此盘是独家代理,中介费用要三个点并要一次性付清。

    点评:下订前一定要谈好中介费,如果中介表示是独家盘,不妨多跑几家中介看看再决定,另外要注意两点:一是,中介费需要分期付;二是,注意按揭费,这是可以议价的。

    当然,不是所有的中介都那么糟糕,但多留个心眼总没错。


——共 [1] 页——
    关键字:南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (0377-63318877;13598227718
文章搜索: