2016年南阳4月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年06月15日16:24
来源：南阳楼市网
摘要:4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约134.79万平方米。各项目未推出总量约1488.6万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%， 涨幅较上月扩大1.57个百分点。 按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元／平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元／平方米，环比上涨 1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨 14.42%，涨幅较上月扩大1.58个百分点。
4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约134.79万平方米。各项目未推出总量约1488.6万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。
整体来看, 4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策，一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温，部分城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回咯；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。展望未来，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐增趋缓。
当前我国资金宽松程度，仍低于“大放水”的2009 年和2010 年，但已高于过去五年。这也正是2014年11月以来多次降息降准的结果。在如此宽松的货币环境与资金充裕的背景下，股市仍处熊市、理财公司大量倒闭，居民有钱没处投。房产理所当然的更是成为部分人资产配置的方向。只要资金过剩的局面没有改变，则楼市板块涨势的轮动链条还将继续向二三线城市推进。利用涨价来去库存正在逐渐成为现实。
当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期，房地产市场平稳、均衡、健康发展，既可以为转型营造良好环境，又是实现共享发展的题中之义，中国经济不需要“地产投机客”。在继续坚持去库存战略的同时，执行上要纠偏，也就是因城施策，即中央统一目标和分类指导，地方因城施策和主动作为，特别是精细化管理，强化控制、稳定房价。因此，去库存主题没有变，但结合去年底以来重点城市楼市火爆和监管层的态度，楼市管理从去库存单一主题，转变为去库存与因城施策双主题并列。而且基于70个大中城市房价全面回升，货币周期宽松，贷款杠杆从制造业向消费金融领域转移趋势已现，全国楼市整体已进入景气回升期。
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