郑东新区开发优惠政策
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日11:13
来源：南阳楼市网
土地使用方面：
● 郑东新区管委会垄断土地一级市场，建立土地储备制度，按规划完成"七通一平"，统一对外出让。
● 起步区土地出让价格以成本价为基准，按容积率和土地位置定价。成本价以33平方公里土地收支平衡为原则进行测算。
● 一次性支付土地出让价款的项目，按土地出让价的15％予以优惠。
● 投资1亿元以上、信用等级不低于AA级的投资商，在项目建设期内，可按照开工前交纳30％、竣工验收交付使用前交纳40％的比例分期支付土地出让价款。分期支付土地出让价款的最长期限一般为3年，最长不超过5年，土地出让价款全部付清后发给土地使用证。
● 世界500强、跨国公司和国务院确定的520户重点企业在新区设立地区总部或分公司，以及建立研发、采购和分销机构等项目；一次性投资3000万美元或3亿人民币以上的项目；标志性建筑和大型公共服务设施项目。经市土地审批领导小组批准，可"一事一议"。
● 对经营理念、管理手段先进和业绩良好的国际知名投资连锁商业、IT产业、物流业、会展业、大型娱乐旅游业等现代服务业，且投资总额在3000万美元以上的项目用地，经市土地审批领导小组批准，在缴纳一定数量保证金后，可采取"零成本"方式使用土地。"零成本"使用土地不能转让、抵押、租赁。
● 通过调整土地供给量，实现土地增值，确保前期投资商的土地预期收益。
● 凡享受优惠政策使用的土地一律不准转让、出售。
在房地产开发和购房政策方面：
● 凡具有二级以上资质的房地产开发企业均可进入新区。
● 对首期土地出让价款支付30％，主体建筑出地面且已完成总投资额25％的建设项目，经市主管部门审核，可发放预售房许可证。
● 市房管局在新区设办事机构，开发商可直接办理预售房许可证，购房户在新区可直接交易办证。
● 住房公积金贷款优先用于在新区购房的市民、在老市区卖掉旧房到新区购买新房者，免收服务费，土地收益金。
● 享受货币化住房补贴到新区购房的人员，其住房补贴标准在应享受标准的基础上提高一个档次。
● 放宽市政府关于购房入户的政策，在新区购买同等面积的住房多入户一个人，不限定入户者的身份。
● 在公共设施和市政设施建设方面：鼓励国有、集体、私营和外资企业以多种形式投资经营燃气、热力、自来水、污水处理等经营性基础设施建设项目。
● 按照"谁投资、谁受益"的原则，倡导"政府引导、民间投资"，开发建设学校、医院、文化体育场馆、大型停车场等公共设施。
● 投资商可通过竞标方式获得道路、广场、园林绿化、桥梁等基础设施工程的冠名权。
在亲商服务方面：
● 新区实?quot;一条龙服务、一站式管理、一个窗口对外"，简化办事程序，提高办事效率。各级行政管理和执法部门，未经新区管委会批准，不得到区内进行检查。
● 对外商投资企业和外籍工作人员实行国民待遇，在用电、水、气、暖、购房、就医、子女上学、旅游等方面，与内资企业、境内居民享受同等价格待遇，可用人民币支付。
● 建立人才进入"绿色通道"，广揽国内高级经营管理人才、专业技术人才到新区投资创业；凡新区内单位和企业需要的各类人才，由市业务主管部门办理调动、落户手续；新区协助企业办理员工招聘、培训、档案管理、社会保险、技术职称评定及出国人员政审等工作。
● 对新区开发建设做出突出贡献的外来人员（含外籍人员），授予"荣誉市民"称号。
● 高科技工业区（经济技术开发区）是郑东新区的一部分，在高科技工业区（经济技术开发区）投资的企业（项目），仍享受国家级开发区的各项优惠政策。
● 在新区内投资的企业（项目），所得税、增值税、营业税等税种及税率，按有关税收政策给予减让。
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