优化经济发展环境座谈会
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日11:06
来源：南阳楼市网
政策追踪
2002年3月29日，郑州市人民政府发布了《郑州市土地储备实施办法》与《郑州市国有土地使用权出让招标拍卖实施办法》，标志着郑州市从今后将加强土地收购制度，推进土地招标拍卖，建立土地有形市场。
土地市场的重大变革，对开发商来说意味着什么，对今后郑州的房地产市场产生怎样的影响，以后的土地该如何来交易，土地招标拍卖该如何来运作，带着这些问题笔者走访了郑州市土地局的有关人士共同探讨关于土地市场的方方面面。
优化经济发展环境座谈会
为了响应市委市政府关于为纳税人服务、优化经济发展环境的号召，5月24日市房管局在房地产交易中心会议厅组织了优化经济发展环境座谈会，邀请开发公司有关人员及社会各界人士就房管局如何提高服务质量、改善服务态度进行座谈。
会上梁局长首先讲话，提出这次座谈会的目的就是听取开发公司对房管局的意见和建议。接着，樊书记作了一个详细的情况通报。房管局通过在小区张贴通告、流动宣传车、咨询台等一系列活动向广大市民广大住户宣传办证的程序。通过改进工作流程，降低收费标准，清理收费项目，加强社会监督来优化经济发展环境。市场管理处王明军副处长列举了一系列房管局措施详尽分析了如何提高效率，以更好的优化经济发展环境，净化行业空气。
会上各开发公司代表踊跃发言，提出了许多宝贵的恰当的意见和建议，详列如下：
◆ 办证及程序
1. 因前期的操作程序问题，办房产证之前的手续太多，留给开发商的时间太短。
2. 在办证日期上，对老百姓做承诺时，希望能解释的更清楚一点儿，避免因开发公司和房管局的承诺不一致，造成老百姓对开发公司误解。
3. 手续更加简化，提高效率，比如办证时即验原件，又收复印件，这样容易造成原件破损或丢失，能否在预售办证地点设计一个表格，然后到其他部门按表办证。
4. 房管局承诺30日办完，这30日能否细分一下，比如收件多少天，办证多少天。
5. 在办证人员的配备上，人员数量少显得工作量大，能否增加一些人员，或者工作人员工资与工作量挂钩，让机制市场化，以提高效率，或者直接由开发公司人员输入微机，或者带软盘拷贝，直接审核。
6. 在办证时，交费标准的明细单复印一份给客户，让客户放心。
7. 交易服务费变了，具体的文件能否让客户看到。
◆ 预售方面
a) 开发公司预售阶段的广告房管局能否放松约束和限制。
b) 预售核价问题，应有分层次核价表（高层、多层）；定价问题上，市场价与政府政策发生矛盾，定价权能否交给开发公司，以市场机制运作，比如经济适用房、商品房的核价。
◆ 维修基金
a) 关于维修基金的方案已经试行一年，要尽快确定下来，以减少开发商的难度。
b) 建议直接交到房管局，而不是由开发公司代收。
c) 对计价问题及其收缴合理性提出质疑。
◆ 在房展会的举办上，考虑时间安排在五一、十一长假期间，地点则可以选择室内或室外的任一方式。
◆ 测绘队人员太少，而且不够专业，应该成立一个具备一定资质的机构，固定下来。
◆ 房管局可以把办证工作的难度向老百姓解释倾诉以下，让老百姓明白，也可会更加理解开发商。
◆ 在行业监督上，建议开发公司内部不要请老总，而要请具体的办证人员作监督人士。
◆ 在东区设一个抵押办窗口。
座谈会于上午11点圆满结束，梁局长代表房管局下决心认真考虑开发公司的意见和建议，在以后的工作中切实改进，简化手续，提高工作效率，为广大市民和开发公司创造一个优良的环境。相信这次座谈会将对促进郑州楼市的发展，优化经济发展环境起到不可低估的作用。
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