建筑文化漫谈
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日11:04
来源：南阳楼市网
在美国，住房主要分三类：Apartment,Townhouse和Single Family。
Apartment和国内卖的公寓差不多。一般有one bed room、two bed room等种类。
Townhouse一般两层，成排建设。一排Townhouse竖着分割成6套左右。
Single Family就是那种独门独户的房子。Single Family又分殖民式、牧场式等等很多种，有单层的（如牧场式），也有两层甚至三层的，但都只住一家人。
从有巢式筑巢而居起，舒适安逸的居所，便是人类恒古不变的追求。什么样的住宅才是舒适的，安逸的呢？在现如今，有很多的人似乎已把国外的居住方式当作了一种追求的目标。那么，地球那边的人是一种什么样的生活方式呢？和我们又有什么不同呢？现转载一篇一个中国人以自己的眼光所看到的美国人的居住方式，以馈大家。希望能给各位房产界的同仁以启迪。
住 在 美 国
记得刚到美国的时候，第一个周末，有朋友带我去参观纽约。坐Path到世界贸易中心的地下层，面对五光十色的橱窗，朋友本以为我会惊讶一番。但在我眼中，那里的情形和北京的塞特、国贸似乎没有什么区别。朋友当时已经10多年没有回国了，自然不知道国内的巨大变化。而纽约之于我，当时确实没有给我很大的视觉冲击。可他没有想到的是，最初让我印象深刻的，却是一些很不起眼的东西。
美国人的生活，如果从衣食住行几方面来和国内比较，衣和食方面，在今天这样的时代，已经几无分别。美国人平时穿着很随便，一般人平时就穿Walmart（沃尔玛）之类地方买来十几美元的衣服。吃的方面也很简单，有时美国人吃的东西，在中国人眼中甚至是难以下咽的。不过，在住和行方面，国内和美国却有着很大的差距。
我们先来说住。
在美国，住房主要分三类：Apartment,Townhouse和Single Family。
Apartment和国内卖的公寓差不多。一般有one bed room、two bed room等种类。主要是学生、刚工作的年轻人等暂时还买不起房的，以及由于种种原因还不想买房的人租用。
在城市（像New York City）里，即使有住房的，大多都住Apartment，在郊区（像New Jersey）当然也有一些，不过郊区的Apartment一般只有两层，建筑布局和国内的房子大不相同，一般一个门进去后，有楼上楼下两套房子，住两家人。如果是一套"two bed room",单身人士一般会找个roommate来合住，这样可以分担费用。
在新泽西，一套典型的two bed room房子，月租金在700～1000美元左右。房子通常都是装修齐全的，即使是不带家具的Apartment,一般也都有厨房设备和冰箱等，另外在公用的地下室也都有投币式的洗衣机、烘干机。房子周围也都有公用停车场，其中每套公寓都有一个保留的车位。一般Apartment的车位都很紧张，只能刚好够用而已。
人们每每换到一个新地方工作，就会找当地的公寓住下来，过了一、两年，甚至几个月，如果工作换到其他的州，或本州内比较远的地方，就不得不搬家。在前几年经济比较火的时候，很多工作的Offer里都包括支付你搬家的relocation费用。
住公寓的人们，往往是生活还不太稳定的人群。所以他们的家里一般不会买很多的家什，一旦搬家，就像大撤退一样，该卖的卖，该扔的扔。年轻人工作的头几年，大都是这么过来的。等过了些年，结婚了，或者有了积蓄，就要买房了。买房一般都不会买公寓，主要是后两种房子。
Townhouse，是相对较便宜的房子，我家就住的这种房子。几个月前，从新浪上看到，北京现在也有了Townhouse，翻译叫做"联排别墅"。大概算是比较贴切的译法吧。
这种房子一般两层，成排建设。一排Townhouse竖着分割成6套左右。一个典型的Townhouse,楼上是3个bedroom,楼下是一个大客厅，有2.5个卫生间，楼上是两个，在楼下还备有一个不带洗浴设备的卫生间，算半个。另外，楼下还有一部分是停一辆车的车库。
美国的住宅和国内一样，都会被划分成一个个小区（court）。一个Townhouse的court一般里面就只有这样一个类型的房屋，绿地是大家公享的，由物业管理公司统一维护。我们经常可以看到墨西哥园丁在修剪草坪、小树和清理树叶什么的，代价是每家每月100多美元的管理费。
这里的中国人买Townhouse的很多，大概和不习惯自己做gardening有关。我住的court里有两个网球场，住户可以随便用。住户只要向物业公司申请，交了几块钱，就可以得到一把球场钥匙。奇怪的是，平常很少见到有人去打球。想想在国内的时候，网球算是种不便宜的运动项目，而这里放着两块这么好的网球场却没人用，真不知道号称喜爱运动的美国人是哪里出了问题。
最后，也是新泽西最多的房子，是Single Family,就是那种独门独户的房子。一般有四五个bedroom，停两辆车的车库，和相对完整的地下室，总面积很大，非常舒适。
Single Family又分殖民式、牧场式等等很多种，有单层的（如牧场式），也有两层甚至三层的，但都只住一家人。房子周围还有大片的草坪或树林，人们需要自己建设自己的"家园"。从home depot等地方买来各式各样的机械设备、花花草草，按照自己的设计，建成自己喜欢的样子。
美国关于gardening方面的书籍、杂志非常多，人们亦很勤快，似乎人人都是出色的园丁。我去过几家中国人家庭的Single Family,同样是装饰得象图片一样。地下室往往是孩子的儿童乐园，摆满了各种玩具，像童话世界。冬天外面雪花飘飘，自己坐在温暖的壁炉前，捧着飘香的咖啡看电视，极富小资情调。
这样的房子住着很舒服，但代价也不菲。目前新泽西州典型的Single Family新房标价四五十万美元。按美国人最常用的买房方式，20%的头款，30年分期，月供也要2500美元以上。对于普通人家来说也实在是不小的负担。新泽西州是全美房价第四贵的州，在其他州，同样的房子只要一半的价钱。但同时，那些地方的工作机会也往往没有新州好。
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