“奥运情结”能否牵手郑州楼市
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日10:54
来源：南阳楼市网
自从"2008·北京"必然成为全球的未来盛事之后，"奥运"的经济效益也立时呈现出来。作为社会经济主要拉动力之一的房地产业，"奥运情结"似乎更为明显。无论是从对宏观市场的适应性上，还是基于行业本身发展理念的进步性上，这种"大干快上奥运项目"的趋势都有着不可否认的市场积极性。但令人担忧的是相当一部分开发商，并没有真正理解并正确（更准确的说是以一种理性的心态）运用"奥运"的精神内涵与社会效用，没有将之与房产业进行恰如其分的嫁接整合，许多楼盘（尤其是在北京）还仅仅停留在卖位置、卖概念的阶段，其出发点无非是把"奥运"作为一个市场炒作的工具而已！
其实，"奥运"概念的反映在房产开发上，并非是单纯的"运动"，这只是其中之一，更主要的是它要渗透到房产开发的各个主要方面：
首先，在开发理念和楼盘定位上，应该与"奥运"所提倡"更高更快更强"的理念相通。硬件建设以"更高更快"作为标准，生活理念与人生追求以"更高更强"作为准则。因为在今天，房地产开发商面对的并不单单是一个以商业利益来衡量的市场，同时也是一个涵包着各种因素的社会。房子也不仅仅是供人憩息的"家"，更是生活方式的承载体和实现人生幸福目标的原动力之一。
其次，"奥运"的内涵应该渗透到楼盘的各个方面，真正打造起一个"奥运主题"的产品。
体现在对人物质性的提升上，就是"人性与健康"，"健康"是"人性"的结果，"人性"是健康的条件。
以人性为尺度，环境为"人性化"的环境，设计为"人性化"的设计，配套与服务也是"以人为本"的服务。
这样以"全方位的奥运元素"打造出来的楼盘，并非只有北京、上海、广州等国内一线城市才有（如北京的荣丰2008，广州的奥林匹克花园等）。近年来发展迅猛的中原楼市，也将有这样的楼品出现。据悉，位于西南区行政核心区位的"亚新·美好人家"，自项目立项起，就以"泛奥运主题"作为自己的市场定位，从开发理念、整体规划、环境设计、户型设计、配套服务等各个方面以"人性化"凸显"健康性"体现"泛奥运主题"。据了解，他们所倡领的所谓"泛奥运主题"，其实是不苛求明显的符号浅层嫁接，而是追求以"奥运的本质内涵"来指导项目的开发，通过具体、可行的诠释与实施，"泛奥运主题"得到了真正的"落地开花结果"。
在景观环境的营造上，"泛奥运主题"认为景观是为人的，景观要让人充分享用。"让景观动起来"，要景观能与人形成"互动"。就是在草地上可随时嬉戏、躺坐，花丛中可以穿梭捕蝶，小溪里可以打水仗、玩泼水节。景观不单是用眼睛欣赏的，还可以用肌肤去体验。再者，景观还要会" "，以跟踪式的布局渗透到小区的每一个，处处见景。而不是充斥于市场上的盆景式的景观营造模式、"贵族化环境"等等。
因此，在"亚新·美好人家"，首先采用了"组团----社区"两级规划的整体布局。大环境上，兼顾社区的公共统一性和个体生活的私密性需求，实现空间的递进式两级过渡。其次，是巧妙的"跟踪式景观营造模式"，完全打破一般小区以绿化体量为主，质量为辅，使绿地、水景与居者之间有着明显距离感的思路，而是以"分散"与"跟踪"，在"生活组团"内，实现绿色随处可见，小区处处皆景的景观营造目标。
在以户型设计为主的产品层面上，"泛奥运主题"主张以"人体工程?quot;的角度出发，以"科学+艺术"为原则，设计出真正适合人居的精品。因此，它反对建筑设计总是从开发商的角度去考虑如何对土地充分利用，追求尽可以高的商业利润的传统观念，认为这种设计观念所带来的后果是：先建筑后环境，先建筑后房子，环境与人居空间（房子）都成了建筑的附庸，人居的需求得不到满足。"泛奥运主题"倡导人性回归，主张以人体工程学的原则，把人的实际需求放在最重要的地位。它往往先考虑的是：卧室和卫生间怎样才能做到舒适性和私密性，客厅怎样才能具有可变性，而厨房和餐厅又怎样设计才能让一家人体验到同吃同做的快乐？甚至是卧室的床有多大，怎样摆放才能最符合人体的生物钟要求……由此延伸至整个小区规划。亚新·美好人家全面体现了这一主张，户型合理（动静分区，干湿分离，采光通风等）只是基础，他们创新性的运用?quot;四面退台"、"全景阳台"等设计元素。
至于小区配套及服务，其实是最能体现出楼盘主题定位的方面。
"泛奥运主题"认为"人性"与"健康"的获得是一个内外兼修的过程，"环境"只是提供了一个条件，况且这个条件还带有很强的"不可选择性"（如城市的气候就难以选择。更重要的在于人自身的"运动健身"，作为开发商，就是以"人性"、"健康"的配套服务为业主营造一个全方位的健康氛围。
基于这样的要求，亚新·美好人家营造了郑州首家大型社区攀岩场和2000平方米的社区健康广场，1500米的晨跑道，600米的卵石健身步道，以及网球、门球、羽毛球、乒乓球等数十种体育健身设施，全方位运动配套，全面满足各个年龄层的健身需要，真正实现---"健康就在家门口"。
郑州楼市，看起来也风风火火，在各种概念层出不穷的时候，"泛奥运主题"的提出与实施让我们看到又一个楼市进步的标识，但真正成就精品，引领一方楼市，最重要的是戒去一味炒作的浮躁，静下心来，踏踏实实把房子做好！市场最终是青睐于"产品"的！
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