2002中国市民家底档案
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日10:42
来源：南阳楼市网
国家统计局公布的《首次中国城市居民家庭财产调查总报告》数据浩繁，内容翔实，全方位记录了21世纪初中国市民的财产状况。
以下从房产、金融资产、消费品、投资等角度，选取了报告中的精彩内容进行解读。
投资：难撼储蓄地位
调查显示，随着家庭闲散资金数量日益增多，我国城市居民的投资结构正渐趋多元化，尽管储蓄仍是现阶段百姓心目中的最佳投资方式，但在城市中，目前有一成左右的家庭投资于各种形式和类别的经营活动。
在了解城市家庭投资意向时，调查员请被访者分别就目前状况和发展前景评选出其心目中的最佳投资方式，从应答情况看，无论是眼下还是将来，认为储蓄是最佳投资方式的居民比例均远远超过选择其他投资项目的居民比例。特别是在对当前最佳投资方式进行评选时，储蓄的支持率高达41．8％，而紧随其后分列第二和第三位的债券和房地产却仅达到15．7％和13．2％，至于其他投资项目则中选率更低，均未达一成，其中相对较高的有实业经营（8．1％）和股票（5．5％）。
在未来最佳投资方式的评选中，储蓄支持率仍居各种投资方式之首，但其选择比例大幅下滑，由41．8％降低至25．7％，领先地位受到挑战，而原来排名第二的债券，支持率也出现明显下滑，由15．7％降为10．7％，排位随之跌落至第四。与此同时，房地产、实业经营及股票等投资方式逐渐为市民所看好，其中房地产的中选率由第三位（13．2％）上升至第二位（18．0％），实业经营由第四位（8．1％）上升至第三位（11．4％），股票虽由第五位下跌为第六位，但其选择率却比目前有所上升。
从各种投资方式在居民心目中的地位变化情况看，我国城市家庭目前进行投资时，仍以收益固定且风险较低的储蓄、债券等间接投资方式为主，对于风险较高的直接投资方式，如股票、实业经营等多持观望态度而不敢轻易涉足其中。相关市场的不完善和不健全影响了潜在投资者的投资信心和热情。此外，投资专业知识缺乏、对新出现金融品种不熟悉，也是导致居民不敢贸然进行其他投资的重要原因。
在本次调查中，有经营性投资的被访户已达到10．9％。在不同规模城市中，小城市家庭从事经营活动的比例最高，为15．6％；中等城市次之，占11．4％；而大城市则最低，为8．9％，低于平均水平2．1个百分点。
从调查结果看，我国城市家庭目前的经营方式较为灵活多样，其中以投资固定铺面／固定摊位者最多，占从事经营活动家庭的19．5％；其次为自行投资开办公司或企业者，选择率仅次于前者，达到19％；处于第三位的是经营饭店／餐馆／商店者，投资该领域的城市家庭在全部经营户中占到了14．4％。
从经营类别看，我国城市家庭经营活动所涉及的范围极为宽广，从工商、运输、建筑、修理等传统行业到信息服务、装饰装修等新兴产业，已延伸至国民经济各个部门和领域。
在大中小三类城市中，从事经营投资的家庭户均经营资产总值最高的为中等城市，目前已达到37．48万元，相当于平均水平的1．26倍；排在中间的是大城市，户均31．4万元，也超过平均水平；而小城市则排在最后，户均仅为16．28万元，只达到平均水平的54．5％。
从家庭财产结构看，经营户与非经营户之间存在明显差别。非经营户的家庭财产主要由金融资产、房产及耐用消费品现值三部分构成，其中房产为价值量最大的财产，占到了全部财产的59．8％，已接近六成。而经营户的家庭财产除包括上面提到的三部分外，还增加了经营资产，且经营资产在总资产中所占比重最大，达到39．1％，接近四成；其次为金融资产，占33．9％；而房产价值仅排在第三位，且占家庭财产比重仅为两成（21．6％）。上述差异表明，多数经营户因从事经营活动而积累了大量财产，其价值已远超过房产。
消费：教育要做老大
消费是收入的函数，一般来讲消费水平由收入水平来决定。随着我国城市居民收入的快速增长，居民消费能力也随之不断升级，消费品的档次越来越高，消费周期越来越短，折旧越来越快。调查显示，城市家庭拥有汽车及其他耐用消费品现值已达1．15万元。家庭主要耐用消费品主要由非经营性家用汽车和购买原值500元以上，产品寿命一年半以上的主要耐用消费品。
调查显示，在一部分人先富起来之后，汽车已开始逐渐步入城市家庭，但由于其售价不菲，因此目前拥有率仍较低，平均每百户3辆，购车者以高收入户为主。拥有汽车比例最高的是户均年收入10万元以上的调查户，其购车家庭所占比重已超过一半，达到50．8％。
在被访家庭中，现拥有一辆车的占2．2％，拥有两辆车的占0．2％，此外还有0．1％的家庭拥有汽车数量达到了3辆以上。从上述情况看，城市中已购车家庭依然只是少数，汽车进入寻常百姓家仍有相当长的一段路要走。
城市家庭户均汽车现值为0．29万元，相应的购车支出为0．37万元／户。在不同收入家庭中，由于高收入家庭汽车拥有率较高，因此其户均汽车现值也较高，二者显著相关。
由于耐用消费品贬值速度较快，因此对其现值进行估价时采用了每年高达40％的折旧率，经计算得知，目前城市家庭户均耐用消费品现值为0．86万元。从调查结果看，高收入户中因支出金额较高的家庭比重较大，故其平均现值相应也较高。
随着居民家底日渐丰厚，电器等耐用消费品在城市家庭财产总值中所占比重显著下降，现仅为3．8％。
随着教育、养老、医疗和住房等多项改革的相继推出，受未来不确定因素增多影响，百姓的即期消费需求出现一定程度紧缩，在众多支出项目中，子女教育已成为家庭消费的重中之重。将子女教育排在消费意向首位的家庭达到33．5％。教育兼具二重性，从远期看，它是一项高回报的投资，但从近期看，它又是一项支出不菲的消费。
排在第二位的消费项目是食品，选择率为27．4％。排在第三位的消费项目是住房，选择率为15．2％。此外，选择率相对较高的支出项目还有医疗保健（11．1％）和购买电脑（4．5％）。而汽车和旅游消费，选择率并不高，分别仅有1．6％和0．9％。以上结果表明，由于收入水平有限，除优先考虑对子女进行智力投资外，我国居民目前在家庭消费方面仍以满足基本生活需要为主，与发展型消费和享受型消费之间尚有一段距离。
房产：分了一半家当
调查显示，目前超过八成的居民家庭通过购买福利房或商品房实现了自己的住房梦，人均建筑面积已达24．7平方米。随着住宅所有权由公有转移到个人，房产逐渐成为城市居民家庭最昂贵的资产，其在全部家庭财产中所占比重已经达到47．9％。
据调查，小城市家庭户均住房面积和人均住房面积已分别达到88．6平方米和27．9平方米，相当于平均水平的1．16倍和1．13倍。中等城市居民的住房条件也超过了平均水平，分别达到76．7平方米和25．0平方米。而大城市由于人口稠密、房价昂贵等原因，户均建筑面积和人均建筑面积分别为71．1平方米和23．2平方米，只达到平均水平的93．4％和93．9％。
在不同规模城市中，大城市家庭现有房产价值最高，达13．69万元／户；中等城市居中，为8．95万元／户；小城市殿后，户均7．46万元。
从调查结果看，受房价高企及居民收入水平相对较低等条件所限，目前九成以上的城市家庭仅有能力购买或租赁一套住房。但随着市民富裕程度不断提高和投资意识日益增强，拥有多套（两套及两套以上）住宅的家庭逐渐增多。在调查中，拥有两套住宅的被访户达到了6．6％，此外还出现了拥有3套及3套以上住宅的家庭，但比例较低，仅占0．7％。大城市居民家庭中拥有两套住房的比例最高，达8．7％，而拥有3套及3套以上住房的也有0．9％。
城市居民家庭平均每户购房支出4．78万元，其中已支付金额为4．11万元，占总金额的86．1％，这表明多数家庭已全部付清或大部分付清了购房款。在被访家庭中，一套住宅户平均购房支出为4．05万元，两套住宅户为12．87万元，而3套及3套以上住宅户则达到了25．54万元。随着生活水平不断提高，城市居民花费在住宅装修方面的支出越来越多，目前已达到户均1．29万元。
贷款成为城市家庭筹集购房资金的重要渠道，目前城市家庭户均购房贷款0．57万元，占购房总支出的12．0％。从贷款的内部结构看，银行贷款为0．34万元／户，占贷款总额的58．6％，亲友贷款为0．24万元／户，占41．4％。在贷款方式的选择上，不同城市间存在明显差别。从调查结果看，大城市居民由于深受现代消费观念影响而更乐于采用银行按揭方式购房，因此其贷款中有近七成来源于银行（户均0．47万元，占总贷款额的69．2％），而另外三成则借自亲友（户均0．21万元，占总贷款额的30．8％）。
在不同收入的家庭中，拥有房产价值最低的是户主月收入不足300元的家庭，户均5．99万元，仅达到平均拥有量的54．8％；当户主月收入上升至300元～500元时，户均房产价值则提高到6．59万元；而当户主月收入进一步攀升，达到500元～800元时，户均房产价值则相应升高至8．21万元。
从调查结果看，户主为硕士及硕士以上学历的家庭房产价值最高，户均达到22．43万元；其次为大学本科，户均15．87万元；第三为大学专科，户
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