9月份“国房景气指数”创出今年最高
编辑：南阳楼市网
2005年01月04日10:29
来源：南阳楼市网
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：9月份，“国房景气指数”为104.97，与去年同期相比减少0.88点，比今年8月份增加0.51点，为今年以来的最高值。
2002年前9个月，国房景气指数总体走势比较平稳，波动幅度不大。“国房景气指数”尽管仍然低于去年同期水平，但近两个月以来，连续保持上扬态势。
1-9月，全国房地产开发继续保持快速发展的势头，总体形势呈现出如下特点：房地产开发投资继续快速增长，但增幅略有回落；房地产销售逐步升温，商品房销售价格增势明显；房屋竣工面积大幅度增加，新开工面积出现恢复性增长；土地开发与购置面积增速趋缓， “国房景气指数”已经连续6个月维持在104点以上的水平。
9月份与8月份对比，构成“国房景气指数”的八个分类指数中，除房地产开发投资和资金来源分类指数小幅回落外，其余6个分类指数均呈现不同程度的增长。其中，竣工面积和商品房平均销售价格分类指数增幅最大，是带动“国房景气指数”上扬的主要因素。
1、竣工面积分类指数。9月份，竣工面积分类指数为106.79点，比8月份上升0.23点，比去年同期上升2.26点，是带动“国房景气指数”上扬的首要因素。1-9月，全国房屋累计完成竣工面积11342万平方米，同比增长26.4%，增幅比去年同期加快7.3个百分点。其中，竣工商品住宅面积9576万平方米，同比增长27.3%；商业营业用房和办公楼竣工面积的增长幅度也明显高于去年同期。
2、商品房销售价格分类指数。9月份，商品房销售价格分类指数为98.76点，尽管低于去年同期99.22点的水平，但比今年8月份上升2.42点，是今年以来的最高值。1-9月份，商品房平均销售价格达到2368元/平方米，同比增长6.4%。
3、房地产开发投资分类指数。9月份，房地产开发投资分类指数为106.24点，比去年同期下降0.58点，比今年8月份下降0.17点。1-9月，全国累计完成房地产开发完成投资4863亿元，同比增长29.4%，增幅比去年同期减少2个百分点，但明显高于同期基本建设投资和更新改造投资的增长水平。
4、商品房空置面积分类指数。9月份，商品房空置面积分类指数为92.90点，比去年同期上升4.32点，比8月份下降1.19点。作为逆指标，空置面积分类指数的下降说明商品房空置面积的增幅有所回落，但仍然明显高于去年同期。1-9月份，全国商品房空置面积同比增长10.6%，比去年同期增加9.7个百分点，也高于一季度增长4.7%和上半年增长9.2%的水平。
5、新开工面积分类指数。9月份，新开工面积分类指数为105.15点，比8月份上升0.12点，比去年同期下降6.69点，是影响“国房景气指数”总体水平低于去年同期的最主要因素。1-9月份，全国新开工面积27981万平方米，同比增长18.2%，增幅比去年同期减少19个百分点。其中，商品住宅新开工面积为22988万平方米，同比增长18.2%。
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