上市圈钱与大盘圈地
编辑：南阳楼市网
2004年12月30日17:42
来源：南阳楼市网
与会者观点
◎其他行业的资本为何流入房地产业？
粟一欣（湖南兆佳实业有限责任公司副总经理）：在全国范围内，其他行业的资本流入房地产业，与政策定位、市场需求以及对入世后房地产业重新洗牌的参与意识和良好预期有着密切的关系。
事实上其他行业的资本一直在以不同的程度在不同的局部流入房地产业，从投资的角度来看，既有一些盲目，也有一些炒作的成份，结果并不一定都与投资者的初衷相吻合，最典型的莫过于大亚湾、海南。
今天谈其他行业的资本流入房地产业可以说更大程度上是流入地产业（土地储备），对房地产业的影响有一个滞后的效应。
◎大盘北上对北京房地产的冲击？
唐毅荣（云南百大房地产有限公司）：大盘北上对北京房地产市场将在以下几个方面带来冲击：
整体市场方面，由于“大盘”背后的房地产商在资金方面有一定的实力，首先将提高北京房地产业“翻牌”的速度；而大盘的郊区化发展的特性，将进一步加快北京房地产市场地域外扩的速度。同时也将把大盘和市政配套的冲突进一步加大。
从大盘的营销手法来说，通常主力宣传环境、物管和社区配套等方面的优势，而在市场上将从很大程度上对消费者形成消费引导。由于大盘本身和其后面的房地产公司具有一定的品牌效应，它还将加大小型房地产公司的开发难度。
就具体的产品方面，大盘北上通常已经经过比较长时间的准备，在产品面上将给北京房地产带来较大的冲击，同时也会促进北京房地产产品的进一步成熟。
而营销和市场层面，大盘冲击已经是现实。
◎如何评价大盘北上？
宋家泰（海南中远发展博鳌开发有限公司销售部主任）：造福了当地百姓——有更好的住房选择。造福了当地的广告公司、造福了当地的大小媒体、造福了当地的会展组织机构、造福了当地的房地产从业人员，造福了当地的政府官员……
◎商业地产遗憾
王学东（清华大学经济管理学院工商管理博士后、北京城建集团投资管理与资本运营项目负责人）：本届年会对住宅房地产及其大盘运作等讨论较多，但对商业房地产，这个极具潜力的趋势性内容几乎没有论及，我感到遗憾。
无论是大盘北上，还是精品住宅，其开发的地点多在大都市边缘或更远一点的郊区。交通发达、私家车的普及、住宅郊区化，这些都是经济发展特别是城市经济发展的产物，从而使人的生活方式及消费行为发生革命性的变化，中国的北京、上海、广州等大都市目前正处于这个变化的转折点。顺应这种变化的商业业态及其载体———商业房地产将会进入一个广大的发展空间。所以我建议：第三届论坛将商业房地产作为主题。
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