审视中国房地产“智力”
编辑：南阳楼市网
2004年12月30日17:22
来源：南阳楼市网
自２０世纪８０年代初恢复发展以来，中国的房地产业虽一路蹒跚，坎坷不断，却也发展迅速，成就喜人。２００１年全年房地产投资累计完成６２４６亿元，成为仅次于基本建设的第二大类投资，房地产市场也呈现出一派繁荣景象。
但在光彩夺目的成就面前，并不能掩盖当前房地产业深层次的危机——在缺乏民族特色的优秀开发理论作为“智力”支持，也缺乏先进的产业化手段作为“体力”保障的情况下，中国房地产业的进一步繁荣亟待加把劲。
雾里看花：中国房地产开发欲走向何处
乍一看，中国的房地产开发，简直是一个汇集了各国、各代开发理论和建筑风格的万国博览会，古典的、现代的、中国的、外国的，一大批说得出名字和说不出名字的“玩意儿”，一时间全部粉墨登场，真是热闹非凡。
只可惜，这大都是那些浮躁的房地产开发商们在利益的驱使下为寻求卖点而做的表面文章：搞欧陆风格的，不一定了解文艺复兴时期的欧洲文化，标榜为江南民居的，也不一定知道何为中国民族建筑文化的精髓。生搬硬套、盲目模仿，没有文化内涵，缺乏时代特色，成了目前房地产开发的普遍现象。这同时也注定了在若干年后，我们现在所建的房子将被大量拆除，而不可能成为“有生命的建筑”，被收入建筑历史文化遗产的宝库。
当然，我不能“一杆子打翻一船人”，从科学角度出发潜心探索优秀开发理念的开发商还是有的，只是数量太少，力量太小了。否则，中国的房地产开发怎会如此让人看不懂呢？混乱的开发理念、泛滥的机械模仿，恰恰说明了目前中国的房地产业无论在旧区改造还是在新区开发上都缺乏成熟理论的指导。
古木逢春：“石库门”现象的反思
这是一个旧区改造的成功案例。
上海的石库门，是中西合壁的产物，是海派文化的精髓。然而，经过１００多年的风雨洗礼已破旧不堪，加之缺少卫生间、独用厨房等功能，已不能满足现代人的居住需求。石库门的改造一度举步维艰，然而，明智的开发商却在改造过程中不拘一格，大胆改变原有物业的居住功能，而赋予它新的商业经营价值。这样既保留了石库门的特有建筑风貌和人文价值，又让它产生了新的经济活力，从而成为一个人们休闲、购物、观光的好去处。在石库门重新引起人们关注的同时，这里的房子也创出了“天价”。
石库门之所以能在上海的城市建设大潮中，躲过被拆除的噩运，除了有地方政府和上海人民的一份功劳外，我想，开发商所表现出来的不拘一格的创新意识也是十分重要的。而纵观全国，比上海历史悠久的城市很多，和石库门一样具有历史价值和艺术价值的建筑也不胜枚举，然而，在城市建设的过程中，由于政府和开发商在旧城改造思路上的局限，要么被破坏甚至拆除，要么就被打乱原有的格局，与风格迥异的现代建筑极不和谐地共处。
在这样的大背景下，谈论石库门改造的成功，就不能仅局限于这个项目的成败，而应当看到它给当前我国旧城改造工作所带来的启发，这就是：观念创新，打破思想局限，是旧城改造的关键。
蓦然回首：《清明上河图》的启示
新区建设也并非无章可循。中国有着五千年的灿烂文明史。早在唐宋时期，作为传统文化有机组成部分的建筑文化和城市建设理论，就已历经数千年的发展，达到巅峰。当时，中国的建筑文化和住区建设理论都走在了世界的前列。反映北宋年间城市面貌的《清明上河图》，就是如实描绘这一时期中国城市面貌的精彩画卷。合理的城市布局，井然有序的街、坊、里、弄，以及由此而产生的浓郁的生活气息和商业氛围，足以令当今中国所有的开发商为之汗颜。
不可否认，在１７世纪～１９世纪的近３００年中，中国社会基本处于停滞状态，中国传统建筑也因缺乏新的、更高的社会需求而丧失了继续前进的动力。因此，“最后至清末，……旧建筑之势力日弱”。（《梁思成文集》）
但是，走向没落的仅仅是旧的建筑方式和建筑体系，经过数千年实践证明的中国传统的住区建设理论其实仍有着旺盛的生命力。然而，令人遗憾的是，它却被人们不合时宜地“珍藏”到了博物馆里。于是，街、坊、里、弄慢慢走进了历史，“远亲不如近邻”的良好人际关系也成了美好的回忆。
对优秀的传统住区建设理论的抛弃，对西方住区建设理论的低层次模仿，造成了我们今天在新住区建设过程中开发思路的混乱，可谓是中国房地产业的一大遗憾。
只有民族的，才是世界的。只有具有民族的特色，才能具备国际化的优势。随着中国加入ＷＴＯ，中国房地产业已被历史推上了国际竞争的大舞台，站在更广阔的竞争平台上，面对更强大的竞争对手，如果我们总是一味地模仿他人，我们则只能永远走在别人的后面；如果我们总是在取取舍舍中犹豫不决，我们则会失去先机，多年的市场开拓也将变成“为他人作嫁衣裳”。而只有一面继承、发扬传统住区建设理论，并结合时代特点加以改造，一面引进、消化国外先进的建筑科技和建筑体系，并结合国情加以集成和创新，做到“古为今用，洋为中用”，我国的房地产业才能在国际竞争中取得应有的地位。
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