生命周期与居住需求
编辑：南阳楼市网
2004年12月30日16:43
来源：南阳楼市网
人们的生活居住要求是随着生命阶段的不同而逐渐发生变化的，处于生命周期某个阶段的人，不仅对于住宅、居住环境和周边公共设施具有相应的居住要求，而且某住房的支付能力也是不同的。当前中国人生活水平有了很大的提高，住房建设正处于一个由“数量”到“质量”转变的时期，在选择住房时，不仅要考虑自己的经济能力、户型与面积，还应考虑什么样的住宅适合于自己生命周期所处阶段的居住生活需求。因此，了解生命周期与居住需求的关系，建立对循环和具有多样阶段的生命周期的认识，是非常重要的。在西方发达国家，一个家庭对居住空间和环境的需要与生命周期是密切相关的。
通常生命周期根据年龄和家庭状况，可分为发育期、自立期、活动期、安定期、自由期和看护期6个阶段。这6个阶段具有不同的特点，由于其生活要求的不同，对居住的需求有所差异，因此人们会选择不同类型的住宅和居住环境。据国外的研究，认为居民个人与般与其生命周期的不同阶段，会根据其需要选择住宅或变换居住地与住宅多次。在西方发达国家，旧城或距市中心较近地段的档次多样的的公寓，其特点是交通便捷且居民能享受中心区的繁华，因此一些年轻人或已婚尚未有子女的年轻人或中年人一般都搬到这里居住。而老年人多与其子女分居，为图生活方便，也愿回迁到城市中心区域。由于郊区的环境质量比市中心要好，收入中等以上有子女的家庭大多迁往郊区居住 。对于处于有子女阶段的家庭在选择住宅和居住环境外，首选还要注重有利于孩子成长的环境。
许多研究资料表明，交通便捷和设施完善的郊区低层住宅，是最有利于儿童生活的地方。其他大的室内外空间、家庭活动的秘密性被认为是抚育子女阶段的家庭，他们所需要的居住空间和公共设施与有子女的家庭有很大不同，他们更加重视能快捷方便地去商业和医疗设施。尽管大多数老年人仍愿意住低层独院住宅，出于打扫房间不便和公共设施方便上的考虑，往往要重新选择中心地段的集合式住宅。对于多数老年人而言，他们都愿意有自己的住地，且又要在离子女不远的地方。老年人退休后，其以前来往的朋友与邻居在生活中的重要性增加了，对居住空间的使用要求也产生了很大的变化，应根据老年人的日常生活和身体状况的变化，采取相应的措施。
西方发达国家在长期的住宅研究和建设实践中，为了满足人们生命周期不同阶段的居住需求，开发建设了多样的住宅类型、营造了丰富的居住环境。从“适应入住后家庭状况变化”的观点所规划出的“可变型的顺应性住宅”，对于居住空间在生命阶段发生变化时的灵活性等方面，进行了大量的探索。相信这些将给今后的住宅建设者和物业开发商们提供宝贵的借鉴作用。
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