明伦集团副总经理乔峰观点

    目前，房地产业受正反两股力量的影响，也让人感觉到了暗流涌动的态势。这两股力量分别是金融政策逐渐松绑、限购政策逐渐退出，向好信息不断传出，特别是李克强总理在今年两会上所做的政府工作报告明确指出，继续实施稳健的财政政策和稳健的货币政策，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，并继续推进住房公积金改革。这表明政府将加强对刚需及改善型购房需求的政策支持，对房地产市场无疑是一个重大利好消息；而另一方面，不动产登记制度正在紧锣密鼓地安排实施，为今后征收房产税做铺垫工作。这原本很正常的税收，由于它始终遮盖着神秘的面纱，所以成为消费者的心理障碍，在一定程度上波动了房地产市场。

    房产税的征收是大势所趋，不过正式实施需要一个过程，必须要走全国人大立法的程序，而平衡各种社会因素也需要一个不断修改的过程，按照预估近两年是不会落地的。我的感觉，即便是正式实施，也不会对普通购房者造成负面影响。首先，房产税不会对所有的房产进行征收，一定会保障消费者基本的需求，免税部分是按人均套数或人均面积来确定，还在考量中，基本可以肯定，绝大部分消费者是不用惊慌的；其次，即便是超限部分被征收了房产税，它也是微不足道的，绝不会超过不动产投资而产生的获利空间。所以说，对房产税的惊恐大可不必。

    基于以上的分析，房地产的基本面是处在企稳状态，宏观政策的稳定性和向好性会激发了刚性需求和改善性需求的购房热情。需要指出的是，讨论房地产的走势，是要“分线、分城、分地段、分类型”的，绝不能一概而论。对于南阳来说，经过2014年的市场洗礼和政府对房地产市场的专项整治，房地产企业和房地产市场都逐渐成熟，消费者的信赖感增加。尤其是去年下半年至年底，南阳市房地产商会积极向政府建言，寻求行业整治及发展新思路，并与政府、金融企业三方互动，寻求融资难和项目规范运营的破局之策，此举树立了房地产业的正面形象，也将提振购房者的信心。

    预计2015年南阳的房地产整体形势将好过2014年，销售量将会大幅回升，成为比较好的年份之一，在逐渐去除库存压力的情况下，今年9月份以后，房地产价格会有上升趋势，但在供需关系没有彻底逆转的情况下，我们要持谨慎乐观的态度。当然也要提醒房企决策者，避免在销售量和房价双双回升的情形下，不约而同突然加大投资，增加开工量，如此一来，会破坏市场平衡和向好趋势。

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