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李晓峰:中国·南阳城市发展论坛观点(一)
编辑:南阳楼市网 2013年12月10日08:17 来源:南阳楼市网
摘要:李晓峰教授河南楼市网和南阳楼市网的十周年庆典讲话。
关于河南楼市网和南阳楼市网的十周年庆典

    河南省土地学会常务理事、河南省房地产业商会专家顾问团副主任、河南楼市网高级发展顾问、房地产研究所所长李晓峰教授:

    

    很高兴再一次到南阳来,今年来了多少次,我刚才想算算也算不清楚,反正来了不少次了,每一次来都有一些新感受,都有一些新的收获,尤其是刚才听了秦主任的演讲以后,更是感觉这一次来也同样不虚此行。

    十年不容易,拿我的十年来说,1983年,30年前,现在财经政法大学的前身河南财经学院成立。1993年,现在河南财经政法大学工程管理与房地产学院的前身房地产系成立。2003年,南阳楼市网,河南楼市网上场。在过去的十年、二十年、三十年里,我们经历了很多,我的感觉是我的大学发展迅速,我所工作和研究的这个专业发展飞速,南阳楼市网,河南楼市网也一样。我在这里思考的一个问题,这3个在过去的10年、20年或者30年里面,都有这么快的一个发展的原因到底在哪里?我不禁想起了在我本人读大学之前,在我们高中时代流行了这样一句话叫“学会数理化,走遍天下都不怕”,那时候因为在大学里面没有什么经济类的专业啊,我们河南财经学院,现在的河南财经政法大学是1983年才建的,在这之前几乎没有这样的一个专业,但我想告诉大家的是,这30年来,它几乎成为了我们河南省发展得最快的一个高等院校之一。另外一个问题是很多高等院校里面没有房地产经营管理系,没有这个房地产学院,但是1993年,我跟我的同事们创立了房地产经营管理系以后,到现在它也几乎成了我们财经政法大学里面发展得最快的一个专业。我们现在学校里面录取分数也好,招生就业也好,排在前三位的,一个是会计,一个是金融,再一个就是房地产。但另外一个我不得不说的是我们河南楼市网、南阳楼市网,10年时间,比我们系的时间短10年,比我们学校的时间短20年,在这10年当中,他们也取得了如此大的成就。

    我今天来看到上面,除了郑州以外还有另外的39家,其中包括有22个县级的楼市网尚建,县级是从今年3月份开始布局的,3月份到现在几个月的时间发展得这么快,发展得这么迅速,所以我感觉河南楼市网、南阳楼市网确实发展得非常地快。我仔细地想一想,不管是我们学校,也不管是我们这个系或者学院,也不管是河南楼市网或者南阳楼市网,在过去的10年、20年、30年里面之所以都取得了这么大的一些成绩,我个人感觉有一个原因,而且这个原因几乎完全是一样的,是统一的一个原因,在于什么呢?在于我们学校也好,在于我们学院也好,在于我们楼市网也好,包括我们在座的各位房地产开发商也好,把握了一点,把握了一点什么?把握了经济社会发展的潮流。如果我们真正能够把握了经济社会发展的潮流顺势而为的话,那我想告诉大家,我们每一个人的事业,我们每一个企业的发展,我们每一个网络的平台都能够取得长久的发展。我仔细想想就是这样,经济机制改革了以后,中国开始以经济建设为中心,才有了财经院校的今天,这是大势。中国的城镇化的发展进程有大量的房地产从业人员的需求,才有了我们的房地产系列、房地产学院,这也是大势。

    当然,中国城镇化的进程需要有大量的房地产开发商为此做贡献,同样也有大量的楼市网的这样一个平台起着重要的助推作用,这也是大势,所以我由河南楼市网、南阳楼市网的十年庆也想到了我们学院的20年庆,想到了我们大学的30年庆,我个人的感觉其中的道理完全一样。如果违背了这个大势的话,整个我们每个人的发展、每个单位的发展、事业的发展,都是一句空话。所以在这里面,第一个我只是想谈谈我个人的一些感想,今年我看这里面,我背后的背景真是有两个话题,一个是河南楼市网、南阳楼市网的十周年庆,所以我要谈一些我自己的一些感想。那么接下来的意思是说,我的大学、我的学院欢迎我们的房地产行业的所有同仁,当然包括河南楼市网,未来的发展空间到底怎么样?那就要看看未来我们国家在经济发展的过程当中,这样一个大势有没有改变。如果这个大势没有改变的话,我们仍然要对我们每个人的事业前途充满信心。这个大背景是什么?这个大背景就是在中国的经济社会里面,起着非常重要作用的城镇化的进程,当然现在我们叫做新型城镇化的进程。

    去年十八大召开以后,大概差不多一年前,中共中央政治局召开了它的第一次的经济工作会议,在这里面研究了2013年的几个方面的工作,其中有一个工作是新工作,这个新工作是新型城镇化。而且在那里面给新型城镇化一个从来没有过的一个高的定位,怎么一个高的定位?它是这样讲,原话不一定这样,但是内容上是,说中国的新型城镇化是我们实现现代化的历史任务,是中国扩大内需的最大潜力之所在。我跟大家讲,我本身也一直研究中国的城镇化问题,研究中国的房地产经济、房地产政策的问题,还从来没有过哪一代或者哪一个领导人把城镇化放在如此的高度,但这样的一个高度从新一代的领导人我们看出来了,城镇化是什么?城镇化是中国实现现代化的历史任务,那也意味着,我个人的理解,它是中国实现现代化的重要组成部分,没有新型城镇化就不要再谈什么现代化问题,这是一个层次的意思。另外一个层面上,新型城镇化是中国扩大内需的最大潜力之所在,它不是讲的最大潜力之一,就是讲的最大的潜力。

    在今天的讲座一开始,秦主任就跟大家分享,说中国这个靠出口为主的、外需拉动的这样的一种传统的增长模式,已经告一段落,接下来我们更多地要靠内需来拉动,但是内需在哪呢?现在我们找来找去,终于把这个位置定准确了,内需就在于中国的新型城镇化,它是未来的拉动内需的最大的潜力就在这里。所以一切都告诉我们,我们在座的各位,包括我本人,我们所从事的这个行业的基本面不但没有被弱化,而且还进一步地被强化。国家在它的经济社会当中的地位不但没有被低估,而且进一步地看重。在这样一个背景之下,以经济建设为中心的背景之下,我相信我的大学、我的学院、我们在座的各位从事房地产行业,仍然有非常广阔的发展空间,这就是大势。所以第一个问题,我谈谈我个人的一个感想,我总觉得不管任何一个人在谈论自己的10年、20年或者30年的时候,总要总结出来一些东西,一是给自己,另外一个给朋友或者是给行业,给其他的人。

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