南阳房价上涨正在酝酿 新型城镇化发展势头猛烈
编辑：南阳楼市网
2013年01月21日11:24
来源：南阳楼市网
摘要:南阳这个“镂空”的四线城市，房价从2008年一直到今天为止连涨4年。从“价格战”到“文化品牌”，从大楼林立再到地王再现……这个行业的曲折发展，经历了太多太多。2012年南阳房地产市场暖冬行情正“激情”上演着，在根源上无疑不折射着市场预期悄然生变。
南阳这个“镂空”的四线城市，房价从2008年一直到今天为止连涨4年。从“价格战”到“文化品牌”，从大楼林立再到地王再现……这个行业的曲折发展，经历了太多太多。2012年南阳房地产市场暖冬行情正“激情”上演着，在根源上无疑不折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化迅速发展、政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下，无论是强化预期管理，还是从严从紧执行中央政策，甚至包括中央经济工作会议“楼市调控”依然是重中之重；偏偏这个四线城市成为一块“洼地”“避风港”价格仍是一路高歌。
南阳房地产市场从短期销售量来看，新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在无形的酝酿中。2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降，大量楼盘出现“捂盘”、“延缓”等销售手段，促使很多购房者无从下口；大量的供需缺口压力预计将在2013年3月全面爆发。此外，今年政府换届年，历史上的投资井喷效应或继续出现，再加上通胀上行使实际利率收缩，购房需求将继续释放，房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看，新型城镇化迅速发展给房地产业发展提供重大战略机遇，不少开发商预判至少未来五年仍是房地产企业黄金年代。
当前房地产发展正在逐渐走向关键节点，一、二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整。近年来随着城市化进程的不断深入，三、四线城市的整体实力大幅提升，经济持续增长、基础设施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值预期，都使三、四线城市房地产市场发展潜力凸现，大量的一线房企进驻三、四线城市就是最好的诠释。
2011年下半年在南阳，新型城镇化迅猛崛再次确定了房地产业的行业定位，在“土地城镇化”模式下，房地产行业依然是国民经济坚实的支柱产业。新型城镇化建设明确城镇化是未来扩内需最大潜力之所在。
对于新型城镇化建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”、“可持续”三个原则，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。
党的十八大以及不久前召开的中央经济工作会议，都对城镇化进行了浓墨重彩的阐述。以新型城镇化为引擎的发展战略无疑给压抑已久的房地产投资带来了动力。
根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是目前城镇化率低于50%的南阳这个四线城市，可发展空间更大。
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